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下載安裝Flash播放器新京報8月26日報道今年1—7月，朝陽區住宅空置面積133萬平方米，其中別墅、高檔公寓空置面積占空置總量近四成，高于普通住房18%的比重。
五環外小戶型受青睞
朝陽區政府網站日前發布該區房地產市場運行特點，1-7月，朝陽區商品住宅銷售面積145萬平方米，同比下降57.4%。目前住宅的成交量主要集中于五環及以外，實現銷售面積51.4萬平方米，占總面積的35.4%，明顯高于其他環路位置的比重。其中又以小戶型（90平方米及以下）銷售為主，成交面積23萬平方米，占五環及以外全部銷量的44.7%。
與持續低迷的住宅市場相比，寫字樓銷售市場繼續保持增勢。1-7月寫字樓銷售面積52.9萬平方米，同比增長71.8%，保持快速增長態勢。
空置房集中別墅、高檔公寓
截至7月底，朝陽區住宅空置面積133萬平方米，同比下降18%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%，占空置總量的39.2%，高于普通住房18%的比重。
空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例占到了一半以上，達54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問題之一。
專家
價格越高 銷售越難
北京市房地產協會副秘書長陳志認為，統計出來的房屋空置面積和空置率，針對的是新增的商品房，是新增商品房中出現空置的面積。
他表示，今年由于房地產調控，北京的商品房銷售量必然比去年有明顯下降，總體的空置率肯定會比去年高。空置房中別墅和高檔公寓空置面積占的比例較大，主要還是因為這類房屋面積較大、總價較高?？們r越高的住宅，銷售的過程就越長。
國家統計局新聞發言人盛運來此前表示，國家統計局暫不會對空置面積進行統計。統計局將對統計調查制度進行改進，把原來公布的房地產閑置面積改為待售面積。
名詞解釋
空置房 指竣工一年后沒實現銷售的房子，通俗地說是市場上賣不出去的房子。而并非是賣出去后沒人住的房子。其中，空置1年以內的為待銷房，空置1年以上3年以內的為滯銷商品房，空置3年以上的為積壓房。