昨天下午，保利地產以50.4億競得北京朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目4號、5號地，該地塊規劃建筑面積280789.9平方米，折合樓面地價17949元/平方米。盡管此次競拍價格，沒有超越前兩天新誕生的央企拿地紀錄，但在望京區域，拍出近18000元/平方米的樓面價格，還是夠讓等待購房的人望天價而興嘆了。
是什么原因讓央企們一往無前、癡心不改地將大把銀子砸進樓市？這兩天，地產大佬潘石屹在其微博中透露過這樣一個信息，或許可以解答這些央企的心態。轉老潘這則微博如下：“和我坐在一起的是張懿宸先生和國務院國有企業監事會的呂黃生主席。我向呂主席抱怨說：‘央企進入房地產太生猛了’。他說：‘今天早上看到媒體關于央企搶地王的報道，我打電話問他們。他們說，今年是地王，明年、后年就不是了，地價在漲?！?/p>
老潘當時的回應是：地價不可能永遠像去年一樣飛漲。經濟學中有一個現象，叫做“贏者的詛咒”，是指在任何形式的拍賣中，由于拍賣品的價值是不確定的，贏得拍賣品的中標者出價高于其他中標者，他很可能對拍賣品估價過高，支付了超過其價值的價格，從而使拍賣品的收益會低于正常收益甚至為負。
回想這幾年的樓市往昔，地王不斷，可得到好運氣的地王并不多。遠的不說，一個多月前，北京市國土局發布公告：取消大龍地產2009年北京地王(順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地國有建設用地)使用權出讓競得資格，同時對于大龍公司已經交納的2億元競買保證金將不退還。
在昨天的土地拍賣中，盡管出現了50.4億元的望京地塊，但同時有兩宗招標地塊流標，這多少說明瘋狂的“地王勢頭”沒有繼續擴散。一些企業對未來的地價、房價是否過度樂觀了？是否會遭遇“贏者的詛咒”？
改首大家都熟悉的詩，發泄下情緒，送給幾天來前赴后繼的地王們吧：
央企不怕調控難，千億萬億只等閑。望京逶迤騰細浪，亦莊磅礴走泥丸。號牌競得高價暖，大眾驚呼心底寒。只怕投資遇冰雪，泡沫過后無歡顏。
市場有風險，地王需謹慎。 □肖賓
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