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關注中國養老難題 房子比兒子更靠譜？
關鍵詞： 倒按揭 房子 養老 空巢老人
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漫畫/曹一
守著價值百萬的房子，每月拿著2000多元養老金，吳先生夫婦過著看似光鮮卻近似寒磣的日子。“要是能利用這套房子改善一下自己的老年生活該多好啊！”老兩口常常感嘆。
10年前，51歲的吳先生舉家從老家河南來到武漢，夫妻倆用積攢多年的30多萬元在黃浦大街買了一套近140平米的房子。如今，房子價格已漲至百萬元，可老兩口僅靠每月2000多元養老金過日子。“兒子畢業后到北京工作，雖已成家立業，但日子過得并不寬裕，根本沒能力顧及我們。”吳老說，他和老伴空有一套大房子，現在只能靠每月那點養老金艱難度日，存折上的存款不到5萬元，每筆開銷都得扳著指頭算半天。
前幾天，吳老在家看電視時，發現一檔節目討論到以房養老的問題，并談到一個他們從未聽說的銀行新業務——住房“倒按揭”。只要把房子抵押給銀行，銀行就會根據房產估值、老人壽命等綜合因素進行估算，然后每月按一定金額給老人發“生活費”，老人去世后，房產歸銀行所有。吳老看后激動不已，馬上跑到銀行咨詢，可令他失望的是，跑遍江城十幾家銀行，竟無一家辦理“倒按揭”業務。
國內辦理“倒按揭”有難度
昨日，記者采訪了工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、民生銀行等多家本地銀行個貸人士，對方均表示未推出“倒按揭”業務。
“國外銀行十幾年前就有此業務，但國內好像并無先例。”招商銀行武漢分行一個貸人士在分析“倒按揭”業務辦理難原因時分析，國內商品房產權只有70年，老人從最初買房到離世，通常會有五六十年，銀行收到的只是“垂暮”的房子，價值大打折扣，而國外則不存在這一問題，房產價值不會縮水。
一本地外資銀行個貸人士則稱，老年人的壽命很難準確估算，也給業務辦理造成很大難度。以吳先生為例，若評估房產估值80萬元，老人再活20年，銀行每月將為其發放3300多元；如果老人多活10年，銀行則要多承擔10年的老人“生活費”，而房子又老了10年，對銀行來說，顯然不劃算。
“倒按揭”挑戰傳統觀念
“房子是我們老人留給子女的最大遺產，不到萬不得已，不會‘賣’給銀行。”家住秦園路的宋先生說，房子是自己一輩子辛辛苦苦積攢下來的財產，將來不在了，會把房子過戶或當作遺產留給子女。
記者昨采訪5位老年人，其中4人表示不會把房子“倒按揭”。“除非是沒有子女的空巢老人，或是兒女過得非常好，否則肯定會把房子留給下一代。”市民石女士一席話代表了很多老人的想法。
理財師：可大房換小房，以租養老
中國銀行江岸支行理財師楊菲表示，在目前國內尚未推出“倒按揭”業務之前，老年人，特別是有兩套以上房產的老人，可選擇將房屋出租，用租金養老。
以吳先生為例，子女不在身邊，老人可將現有的大房賣掉，再買兩套小房，其中一套要地段好，便于出租。“現在武漢一套好地段五六十平米的小戶型，月租在2000元左右。”楊菲說，這樣一來，吳先生夫妻每月就能增加2000元左右收入，且房產歸己，今后仍可留給子女。