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百城房價連續12個月環漲 未來漲價預期仍強
關鍵詞： 房價漲幅 限價 城市住宅 地王 住宅價格
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中國指數研究院今天發布的數據顯示，2013年5月100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第12個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.19個百分點；同比連續第6個月上漲，漲幅擴大至6.90%。
5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環比4月上漲0.81%。其中，77個城市環比上漲，22個城市環比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數減少2個，其中跌幅在1%以上的有4個；本月環比上漲的城市比上月增加1個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有43個，較上月增加3個。
同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年5月相比上漲6.90%，漲幅相對上月擴大1.56個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米，環比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為7066元/平方米，環比上月上漲1.42%。
進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調控政策的逐步落實，開發企業推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比上月繼續下降，傳統“紅五月”成色不足，在政策效果繼續釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價漲幅在本月繼續縮小。
中國指數研究院向中新網房產頻道提供的分析資料顯示，在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下，未來房價繼續上漲的預期依然較強。與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續升溫，北京、上海、長沙等地頻現“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預期繼續釋放；政策層面，有關房產稅的爭論和猜測繼續存在，但本月并無新政出臺，政策以穩為主；部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價”限制，但多數項目價格穩中有漲；宏觀環境層面，投資、PMI等指標繼續下滑，經濟復蘇勢頭乏力，貨幣政策維持相對寬松的預期繼續存在。