樓市調控到底想解決什么問題
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譚浩俊中國網時事評論員
從10月1日下午北京出臺樓市調控新政到10月5日南京和廈門兩地再次升級樓市調控政策，國慶長假期間，全國已有14個城市出臺了樓市調控政策。而且，有些政策還是以往沒有出現過的，如深圳、南京的本市戶籍成年單身人士（含離異），限購1套住房。
那么，如此密集地出臺樓市調控政策，到底是為了什么呢？要知道，一項政策的出臺，總是需要達到某些方面目的的。不然，出臺政策干嘛。而從目前各地出臺樓市調控政策的實際情況來看，地方政府似乎并沒有對出臺政策抱有明確目的。更多情況下，是為了應付上面可能出現的問責、約談等。
事實上，樓市調控從一開始就已經偏離了方向，就一直被房價牽著鼻子走。也就是說，房價大動一下，政府就用政策應付一下。房價稍稍平穩一些，政策就立馬退出。結果，所謂調控，也就成了推動房價上漲的推手，而不是平穩房價的手段。不然，為什么會出現房價只朝著“漲”一個方向變化，而從不出現“降”的現象呢？要么是政府不想讓房價降，要么就是調控政策完全偏離了方向、沒有目標。
殊不知，房價漲到目前這樣的水平，已經與“居住”二字沒有多大關系。因為，就算房價出現小幅下降，對絕大多數居民來說，也是消受不起。縱然咬著牙購買，也會讓整個家庭的生活水平大打折扣，甚至嚴重影響其他方面的消費，包括子女入學、看病等，都會受到影響。在這樣的情況下，住房就成了影響居民生活水平提高的最大障礙。只是，這樣的嚴重后果，并沒有為地方政府所認知。多數地方仍在把房價當作樓市調控唯一參照物，從而一直被房價牽著鼻子走。
我們說，房價二字，房才是內容，價只是形式。對廣大居民來說，他們首先必須關心價，才能考慮房。只有價格能夠承受得了，購買房才有可能和希望。否則，就只能永遠盯著價。對政府而言，則應該與居民的看法完全相反，應當更多的關心房，然后再看價。也就是說，首先要考慮居民能不能住上房，住怎樣的房，從而通過一定的手段，把價格控制在多數居民能夠承受的范圍。那么，政府的工作也就做好了。如果只看價，不看房，就會被價格牽著鼻子走，房子也就會離居民越來越遠。
正是基于這樣的考慮，政府在制定樓市調控政策時，就不能把眼睛死死盯住房價不放，而應當轉換思路，把如何解決廣大居民的住房問題放在首要位置，可以不出臺樓市調控政策，也可以讓房價一直漲下去，但中低收入階層的住房問題一定要解決好，中產階層能夠通過努力買得起房。至于有錢人，讓他們去買高檔住房，讓他們去炒房。退回來講，加快保障房建設，就是從“價”轉向“房”最重要的方面。
很顯然，對多數地方來說，加大保障房力度的內在動力是不強的，是不愿意多建設一點保障房的。他們需要的，仍然是“土地財政”，仍然是政績工程，仍然是政府利益，根本不去考慮居民利益，不考慮商品房的“居住”屬性。自然，也就不可能采取更具針對性的調控措施，而是通過限購限貸什么的應付上級檢查。
也正是因為如此，盡管國慶長假期間就有14個城市出臺樓市調控政策，但是，并沒有值得高興和贊賞的地方，也不管政策有多嚴，都不可能對房價產生任何影響。相反，調控政策出臺后，會更加加重市場的恐慌情緒，讓房價上漲的內在動力更強。就算暫時出現房價停漲的現象，也是開發商為了積聚上漲動力學而采取的一種變通手段。一旦政策強度減弱，新一輪房價上漲就會開始。
樓房調控已經走入了死胡同，唯一的出路，就是讓市場去說話，政府則把重點轉向保障房建設。