發(fā)布時(shí)間： 2017-06-12 15:13:44  |  來(lái)源： 北京日?qǐng)?bào)  |  作者：  |  責(zé)任編輯： 劉芳奇

關(guān)鍵詞： 學(xué)區(qū)房,二手房,降價(jià)幅度,兩居室,成交量

幾天前，陶然亭地區(qū)一套60余平方米兩居室第四次下調(diào)了價(jià)格。過(guò)去20多天，這套房子已從810萬(wàn)元降到了720萬(wàn)元。

堪稱(chēng)“史上最嚴(yán)”的北京樓市調(diào)控邁入第三個(gè)月，價(jià)格曾一路堅(jiān)挺的“學(xué)區(qū)房”扛不住了。記者連續(xù)多日走訪(fǎng)調(diào)查東西城多個(gè)“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)一天一個(gè)價(jià)的“學(xué)區(qū)房”成交量急劇下滑，引發(fā)價(jià)格松動(dòng)，中介方面甚至主動(dòng)勸業(yè)主降價(jià)，不少房源價(jià)格跳水近百萬(wàn)元。

從猛漲百萬(wàn)變成驟降百萬(wàn)

“即便是降到720萬(wàn)元的價(jià)格，也很難賣(mài)出去。”負(fù)責(zé)陶然亭地區(qū)上述房源的中介經(jīng)紀(jì)人陳賀（化名）說(shuō)，由于價(jià)格依然較高，并不準(zhǔn)備將房源掛在網(wǎng)上。

陶然亭地區(qū)多個(gè)小區(qū)可以劃片陶然亭小學(xué)和育才小學(xué)，甚至直升北師大附中和育才中學(xué)，讓這里的二手房源多年來(lái)成為“香餑餑”。

今年3月初，這一帶的“學(xué)區(qū)房”開(kāi)啟了“飆價(jià)模式”。價(jià)格跳漲的速度讓中介經(jīng)紀(jì)人陳賀難以置信——他所代理的一套房源標(biāo)價(jià)555萬(wàn)元，由于三個(gè)買(mǎi)家搶著要，成交價(jià)格竟然猛漲至630萬(wàn)元。

然而，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)近百萬(wàn)元的跳漲如今變成了近百萬(wàn)元的驟降，并在多地蔓延。裕中東里58平方米兩居室的報(bào)價(jià)已從845萬(wàn)元降至758萬(wàn)元；新外大街57.9平方米兩居室從924萬(wàn)元降到860萬(wàn)元；六鋪炕57平方米兩居室也從870萬(wàn)元降到802萬(wàn)元。

“從報(bào)價(jià)上看，周邊小區(qū)已經(jīng)下降了大約15%。”陶然亭一中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人介紹，即使是一度火爆的“學(xué)區(qū)房”也已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，二三月份時(shí)出現(xiàn)的賣(mài)家挑買(mǎi)家變成了現(xiàn)在的買(mǎi)家挑賣(mài)家。業(yè)內(nèi)分析，類(lèi)似的降價(jià)房源有望越來(lái)越多。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說(shuō)，降價(jià)有可能傳導(dǎo)給周邊房源，如果價(jià)格松動(dòng)，低價(jià)房源增多，后續(xù)房源有可能跟跌。

成交量大減中介勸降價(jià)

陶然亭這套兩居室90萬(wàn)元的下調(diào)記錄中，曾在5月出現(xiàn)了60萬(wàn)元的大幅變動(dòng)。

“沒(méi)有業(yè)主愿意主動(dòng)降價(jià)，這次大幅調(diào)價(jià)其實(shí)是中介進(jìn)行勸說(shuō)后才實(shí)現(xiàn)的。”陳賀解釋?zhuān)罱薪榉矫鎸?duì)各個(gè)小區(qū)都設(shè)置了單價(jià)上限，勸說(shuō)此前入市的高價(jià)房源業(yè)主下調(diào)價(jià)格，一旦超過(guò)上限都不會(huì)掛網(wǎng)銷(xiāo)售。