調(diào)控顯效！南京房價(jià)"5連降"
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根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的全國70城房價(jià)指數(shù)，從去年12月份的新房價(jià)格環(huán)比首次下探，到今年4月份南京房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了“5連跌”，且跌幅略有擴(kuò)大。在業(yè)內(nèi)人士看來，這正反映出南京樓市調(diào)控的效果日益顯現(xiàn)。揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 馬祚波
4月新房價(jià)跌0.3個(gè)百分點(diǎn)，跌幅略有擴(kuò)大
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)指數(shù)，南京4月份新房價(jià)格環(huán)比下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)下滑。
揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，去年12月南京新房價(jià)格環(huán)比首次回落，降幅為0.1個(gè)百分點(diǎn)，今年1月份環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，2月和3月分別下滑0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。4月份跌幅略有擴(kuò)大。根據(jù)南京現(xiàn)有的調(diào)控措施和相關(guān)部門的調(diào)控決心，跌幅放大趨勢或?qū)⒊掷m(xù)較長時(shí)間。
樓市專家指出，通過多輪調(diào)控政策，以及“限價(jià)令”的強(qiáng)力執(zhí)行，南京各板塊房價(jià)保持平穩(wěn)運(yùn)行，無論是河西、江北等熱點(diǎn)地區(qū)，還是江寧、城北、仙林等地，盡管購房者出手意愿依然較強(qiáng)烈，不過房價(jià)始終維持在“紅線”范圍內(nèi)，例如河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡、燕子磯新城25000元/㎡等，這也給買房人帶來了實(shí)惠。
6月底前近萬套新房“高低價(jià)搭配”入市
針對購房者反映的開發(fā)商銷售過程中優(yōu)先照顧“關(guān)系戶”等情況，南京市于5月13日出臺(tái)新規(guī)，要求房源供不應(yīng)求的樓盤必須由公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)。據(jù)了解，相關(guān)操作細(xì)則正在擬定當(dāng)中。
根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，6月底前南京全市將有近萬套新房入市。從各板塊上市量分布情況來看，江寧片區(qū)的上市量位列各板塊之首，預(yù)計(jì)超過2000套；城南、江北、城北、仙林等地預(yù)計(jì)也分別有1000套以上的供應(yīng)量。上述新房的供應(yīng)時(shí)間點(diǎn)可能將在相關(guān)單位出臺(tái)公證搖號(hào)細(xì)則之后，預(yù)計(jì)在5月下旬陸續(xù)上市。
業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，受調(diào)控影響，這些樓盤將繼續(xù)以“高低價(jià)”搭配的模式推向市場，不會(huì)出現(xiàn)某個(gè)板塊集中上市的情況。
全國總盤子
一二線熱點(diǎn)城市都在降溫
新華社上海5月18日電（記者鄭鈞天） 18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，熱點(diǎn)城市樓市的成交行情受到顯著影響，房價(jià)漲幅明顯回落。但三線城市由于政策總體寬松，房價(jià)依然保持上漲態(tài)勢。
數(shù)據(jù)
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與3月相比，4月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有58個(gè)，比上個(gè)月少4個(gè)；下降的城市有8個(gè)，與上個(gè)月持平。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為唐山的2.3％，最大跌幅為三亞的1.2％。同比方面，4月份70個(gè)城市中有30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加6個(gè)，回落城市中23個(gè)為一二線城市。其中，無錫房價(jià)在同比增幅排行中位居首位，為28.4％。
雖然熱點(diǎn)城市正逐漸降溫，但部分二三線城市房價(jià)上漲幅度依然較大。易居中國企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第20屆地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會(huì)”上表示，“在一二線城市出臺(tái)或升級了如限購、限貸、限售、限價(jià)等樓市調(diào)控措施后，中國樓市產(chǎn)生了城市轉(zhuǎn)移效應(yīng)，需求外溢使得三四線城市的房地產(chǎn)市場交易開始活躍起來。”
在成交量開始活躍的市場氛圍下，三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅開始擴(kuò)大。全國三線城市房價(jià)4月份比3月份漲幅擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。
分析
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所減少，這充分體現(xiàn)了3月中旬以來各地密集升級樓市調(diào)控政策的有效性正在逐漸釋放。
市場人士普遍認(rèn)為，4月全國樓市從量價(jià)高位被抑制，二季度市場將持續(xù)退燒，預(yù)計(jì)在往年淡季7－8月市場降溫更趨明顯。