上海房市調控再度加碼。11月28日,上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》），在上調首套、二套房首付比例同時，還將核查信貸違規(guī)拿地現(xiàn)象。在分析人士看來，政策持續(xù)加碼將給過熱的房地產市場降溫。

《通知》指出，自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策能夠較好地抑制市區(qū)一些高端物業(yè)的投資行為。不過，中原地產首席分析師張大偉認為,調整后的政策既認房又認貸，意味只要以前有信貸記錄，再買房都認定是第二套，對改善型沖擊尤為明顯。對于首套房首付比例提高0.5成，心理影響大于實際。

同日，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，對公積金執(zhí)行差別化信貸政策。在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

嚴躍進表示，上述規(guī)定使得近期公積金貸款方面的門檻會提高，進而使得公積金資源更多地保障剛需購房群體。

一位地產行業(yè)資深人士表示，核查金融資金進入土地市場，一方面避免開發(fā)商過度杠桿帶來的系統(tǒng)性風險，另一方面也給過熱的土地市場降溫，進而干預未來商品房的市場預期。

嚴躍進表示，此次政策對住房交易的內容進行了管制。過去之所以在限購嚴厲的情況下還存在各類炒房現(xiàn)象，就在于審核過程不太嚴厲。