廣州暫不實施二套房貸新政：銀監(jiān)局否認發(fā)過文件
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昨日，有消息稱，廣東銀監(jiān)局發(fā)了緊急通知：二套房首付暫不調(diào)整至四成，有待廣州市政府確認。不過，廣東銀監(jiān)局對新快報記者表示，并沒有下發(fā)這份文件。不過，上周有監(jiān)管部門召開了相關(guān)會議，目前各大受訪銀行都表示難以執(zhí)行二套房首付四成的政策，因為“尚未接到上級通知”。
新政未落地 銀行執(zhí)行原規(guī)定
昨日，有媒體報道稱，廣東銀監(jiān)局緊急通知二套首付暫不調(diào)整至四成，消息稱從部分國有銀行和股份制銀行分行獲悉，銀行確實收到通知，二套房貸新政策等銀監(jiān)部門另行通知。
新快報記者向廣東銀監(jiān)局方面求證，廣東銀監(jiān)局矢口否認：“廣東銀監(jiān)局從來沒有發(fā)過這個文件?！?/p>
昨晚，廣東銀監(jiān)局辦公室也發(fā)布聲明：“多家媒體向我局求證，是否發(fā)通知要求廣州地區(qū)銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監(jiān)會發(fā)布的二套房新政。我局特此聲明，從未就該事宜發(fā)送有關(guān)通知?！?/p>
此事令廣東銀監(jiān)局“躺槍”。但新快報記者從一位接近監(jiān)管層的人士處了解到，監(jiān)管層開會確有其事，上周有地方監(jiān)管層與商業(yè)銀行召開會議，討論“3·30”房貸政策執(zhí)行問題。
記者從另外一位人士處證實了監(jiān)管層確實開會討論二套房貸首付四成的問題。“這種事肯定不可能下文件的，最多只是口頭上通知。”有消息人士稱，地方監(jiān)管部門覺得跟現(xiàn)在政府的政策有沖突，所以“想明著說可以，暗著跟銀行說不要接受申請”。
銀行收遞件 但靜候政策下達
如果二套房貸首付四成被懸置，這意味3月30日后交了定金、簽訂合同的購房者，將打亂原本的財務(wù)安排，需要多付首付，預(yù)算緊的或者會因為補充不了首付而違約使定金打水漂。
“我行未收到監(jiān)管機構(gòu)關(guān)于二套房貸新政的緊急通知?！惫ど蹄y行廣東省分行方面透露，“據(jù)我們所知，廣州地區(qū)二套房貸新政仍未落地，不存在暫停的情況。在廣州新政未落地之前，我行仍按原有規(guī)定執(zhí)行。 ”
“暫未收到正式通知，我們也不知道方向是怎樣?！庇袊写笮斜硎?，目前接受遞件，但都不執(zhí)行，靜等政策下達。
“因為監(jiān)管層沒有明確下來，所以現(xiàn)在按照首付四成的標準，也接受申請。因為按照七成操作，很多客戶就會流失?！庇秀y行毫不諱言。
首付是否四成 決定權(quán)在地方
上述所謂“3·30”政策跟地方政府的沖突實際上是指，2013年11月18日，廣州市出臺樓市“穗六條”，重申原有調(diào)控政策，提高外地人購房門檻，以及進一步提高二套房貸首付比例，由六成提至七成。按照規(guī)定，持有5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，才能限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
有監(jiān)管層人士也隱晦透露，“‘3·30’政策出來后，規(guī)定首付最低是四成，但決定權(quán)在地方。這不是一個部門能說了算。對于一線的四大城市來說，都是比較敏感的問題?！痹撊耸恳脖硎?，“3·30”文件規(guī)定二套房“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，“銀行作為市場化機構(gòu)，可以按總行規(guī)定和市場情況自己調(diào)整”。
南京蘇州二套首付已降至45%
不過，對于銀行而言，購房者在未還清一套房貸的同時申請二套房貸，會承受相當大的壓力，銀行或因存在的風(fēng)險而持謹慎態(tài)度；另一方面，在房貸額度規(guī)模一定的情況下，二套房貸過多會擠壓首套房貸額度空間，因此銀行執(zhí)行二套房貸新政也持謹慎態(tài)度。
然而，4月11日， 江蘇省金融機構(gòu)執(zhí)行二套房首付比例標準已確定，其對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%，與此同時，貸款利率仍按不低于基準利率1.1倍執(zhí)行。
樓市反應(yīng)
操作二套首付四成半月
有樓盤收風(fēng)又調(diào)至七成
昨日，廣州一大型樓盤的銷售人員告訴新快報記者，在“3·30”新政出臺后，對于二套房買家已經(jīng)按照首付四成的規(guī)定進行操作，不過“在今日收到二套房新政暫緩執(zhí)行的消息后，又將二套房首付比例調(diào)至七成”，對于已經(jīng)簽按揭合同的買家如何處理，暫未收到明確指示。
但也有樓盤銷售人員表示尚未收到新政暫緩執(zhí)行的通知。如果新政暫緩執(zhí)行，按照常規(guī)的做法，可能看買家是否愿意將首付調(diào)至七成，如果在3個月內(nèi)新政仍不能執(zhí)行，會考慮允許買家退款處理。
廣州大源按揭負責(zé)人鄭大源表示，手上就有好幾個已經(jīng)按照新政簽約的客戶，新政暫緩執(zhí)行后對買家造成了一定的心理壓力，因為一部分人實在拿不出多余的首付?！澳壳爸荒苓叺冗吙?。”
廣州匯瀚按揭業(yè)務(wù)部經(jīng)理莫靜則表示，廣東實際上并未出臺具體細則新政，而各大銀行出于業(yè)務(wù)考慮口頭通知支行可以先行收件，新政被暫緩執(zhí)行的原因可能是相關(guān)部門擔(dān)心銀行偷偷執(zhí)行而作出的一個提醒?！罢哌€是會執(zhí)行的?！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士推測表示。
另外，莫靜認為，雖然半個月來一些二套房交易已經(jīng)按照新政規(guī)定簽訂了合同，但是一般來說從簽合同到過戶有90天周期，有相對充裕的時間應(yīng)對突發(fā)狀況，因此因新政暫緩執(zhí)行而產(chǎn)生的糾紛可能性比較小。
“在去年‘9·30’新政后，首套房貸還清購買二套房時按首套房標準執(zhí)行，因此一部分早期置業(yè)、貸款金額較少的改善型買家只需要三成首付就可入市。因此，二套房首付是執(zhí)行四成還是七成，影響沒有那么大。新政對市場的利好影響主要還是體現(xiàn)在心理預(yù)期變樂觀的層面上?！?/p>
——廣州匯瀚按揭業(yè)務(wù)部經(jīng)理莫靜