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2013年09月18日15:20 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

物業(yè)維修資金

截至今年7月，廣州市物業(yè)專項維修資金歸集額104.8億元，累計使用1億元左右，僅使用了約1%，其余的都存在銀行，這也意味著99%的物業(yè)維修資金正在“睡大覺”。

廣州市人大常委會主辦的羊城論壇昨日開講物業(yè)維修資金，物業(yè)維修資金使用難遭遇市民吐槽。人大代表和市民反映，使用維修資金須經(jīng)“三分之二”業(yè)主同意，導(dǎo)致維修資金使用難。據(jù)悉，廣州市審計局正在對廣州物業(yè)維修資金使用情況進行審計，嚴查挪用、違規(guī)使用等情況。

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人大代表質(zhì)疑維修資金使用率低

在論壇上，廣州市人大代表葉雪文質(zhì)疑說，廣州建立物業(yè)專項維修資金制度已有15年，但是資料顯示，到去年10月廣州全市81多億元專項維修資金，只用了不到8000萬元。“使用率很低，是否說明維修資金沒有發(fā)揮到應(yīng)有作用？”

廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心主任黃光華向記者介紹，截至今年7月，廣州市物業(yè)專項維修資金歸集額104.8億元，累計使用1億元左右，僅使用了約百分之一，其余的都存在銀行。

黃光華向記者解釋道，這樣的使用率是基本合理的。廣州大部分住宅小區(qū)房屋尚未進入密集維修的階段，申請使用這筆資金的量較少，而從全國范圍看，其他城市使用率也僅是1%、2%的比例，“有的甚至只有百分之零點幾”。他表示，從去年起廣州實行開發(fā)商預(yù)交維修資金的措施，維修資金總量比原來提高了170%，如2012年就高達近30億元，歸集量大大提高，與使用量的比例相差更大。

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“三分之二”業(yè)主同意規(guī)定卡住維修資金使用

維修資金使用難在昨日論壇現(xiàn)場飽受市民吐槽。

廣州市人大代表、國信信揚律師事務(wù)所主任律師林泰松說，按照相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后才能使用，這也導(dǎo)致物業(yè)維修基金使用程序難以啟動。

林泰松指出，目前一些大型住宅小區(qū)動輒成千上萬戶業(yè)主，“要湊齊三分之二業(yè)主的簽名同意即使一年也跑不下來”。

林泰松建議，應(yīng)該簡化物業(yè)維修基金使用程序，只要提出方案，主管部門實地查看屬實，公示期間沒有業(yè)主反映不同意見，就可撥付實施。

對此，黃光華解釋說，要求兩個“三分之二”主要是為了保證資金使用的安全，維修資金的使用效率與使用安全是相輔相成的，必須在保證維修基金使用安全的前提下提高使用效率。而且像電梯維修這樣的項目只需要整棟樓的業(yè)主同意達到兩個“三分之二”即可，不需要擴展整個小區(qū)。他表示，正在起草制訂的廣州市物業(yè)維修資金辦法也將會把這些內(nèi)容納入其中。

黃光華透露，此前該中心也曾向住建部的物業(yè)維修基金管理部門提出建議，能否降低兩個“三分之二”的門檻，但目前暫未獲答復(fù)。

黃光華表示，目前正在推進維修基金信息化管理平臺建設(shè)，估計耗資千萬元。該平臺建成后，市民可以通過網(wǎng)絡(luò)、短信確認等方式，也可采取電話委托簽名等簡化業(yè)主簽名的手續(xù)，解決雙2/3業(yè)主簽名難的問題。

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二手房頻轉(zhuǎn)手維修資金忘過戶

林泰松指出，在二手房交易活躍的情況下，業(yè)主身份變化很快，也使得兩個“三分之二”業(yè)主簽名同意操作存在實際困難。

不少市民遭遇這樣的問題：早年二手房買賣不重視物業(yè)維修資金的過戶問題，導(dǎo)致房子轉(zhuǎn)賣了好幾手，但物業(yè)維修資金仍是一手房業(yè)主名字。由于動用維修資金需要2/3業(yè)主簽名同意，往往現(xiàn)任業(yè)主簽名也無效，而早年的業(yè)主卻因出國等原因已找不到，導(dǎo)致賬戶沉淀無法使用。

在昨日的論壇現(xiàn)場，有市民反映，自家小區(qū)的排污管堵塞，甚至一下暴雨就出現(xiàn)污水倒漫的情況。準(zhǔn)備動用維修資金來對管道進行維修時才發(fā)現(xiàn)，有三分之二的房子早已轉(zhuǎn)了多手，“三分之二的業(yè)主同意”幾乎成了“不可能的任務(wù)”。

黃光華介紹，從去年開始，廣州市房屋維修資金實施繳存新規(guī)，由開發(fā)商在賣樓前統(tǒng)一繳交；而買二手房后也不再需要跟原業(yè)主“扯皮”，首期物業(yè)專項維修資金跟著“房”走，新業(yè)主憑新房產(chǎn)證和個人身份證就可以申請使用維修金。

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