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2012年07月20日16:37 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

北京土地市場漲勢突起

本周北京成交5宗經營性用地，住宅用地樓面價上漲明顯，業內人士擔心“發燒”的土地引發新一輪調控

萬柳地塊的熱度還未散盡，本周北京土地市場迎來今年首次井噴式成交，7月16、17日兩天，五宗經營性用地以總價41.5億元出讓。除北京經濟技術開發區路一宗多功能用地底價出讓外，其余4塊住宅用地均溢價成交。

而在溢價成交的背后，地價上漲、房企入場、黑馬頻出，北京土地市場的這一波行情既讓一些房企有所斬獲，也讓另外的開發商頗多擔憂。

飆漲

舊宮、永順鎮地價翻倍

7月17日，龍頭房企萬科與京漢置業組成聯合體，參加了大興舊宮、通州永順鎮等3宗地塊的競價，均空手而歸。場外觀戰的一位開發商對記者表示，場內競爭激烈，對手的出價明顯超出了萬科的預期。

當天在北京市土地整理儲備中心，首先舉行的是舊宮地塊競價。經過上百輪競價，在達到22億元上限價格的情況下，中冶置業和北京五建聯合體以4700平米的配建條件，最終拿下舊宮地塊。扣除回購面積后，該地塊的樓面價超過15900元/平米。

在業內人士看來，去年萬科金第聯合體在舊宮拿下一地塊，樓面價不到1萬元(9843元/平方米)，萬科此番拿地的預期也會標著這一價格走，不可能太高。而接近16000元/平方米的成交樓面價，已經較萬科去年拿地價漲了六成；和2010年11月富力拿下地鐵亦莊線舊宮東站4號地塊相比，當時樓面價為7126元/平米，不到兩年的時間；舊宮地塊的價格漲了一倍還多。

不過如果和通州永順鎮地塊比起來，舊宮地價兩年翻倍的時間太長了。永順鎮地塊價格翻倍所花時間不過3個多月。7月17日，中鑫源以9.4億元、配建3.71萬平方米公租房的條件拿下永順鎮(商務園C2地塊西區)地塊，樓面價6412元/平方米。三個月之前的4月9日，國投盛通底價競得永順鎮商務園C2地塊東區地塊，樓面價不過3169元/平米。

除了這兩塊地，7月16日眾美集團拿下的大興龐各莊地塊也是高溢價成交。

高溢價成交，樓面價上升，最直接的推手就是企業的比拼。

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