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2011年10月19日10:57 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

北京2011年10月18日電 /美通社亞洲/ -- 2011年10月10日- 10月16日，黃金周樓市遭遇寒流，二手房成交量再次下探。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，十一黃金周之后首周，多數(shù)重點城市二手房掛牌價格出現(xiàn)小幅下探，市場成交情況依舊慘淡。隨著各地新房價格不斷松動，樓市整體降價預期漸濃，二手房市場疲態(tài)也逐漸顯現(xiàn)。

城市	10.3-10.9二手房掛牌價格	10.10-10.16二手房掛牌價格	環(huán)比
北京	25359	25436	0.30%
上海	24925	24777	-0.59%
廣州	14863	14751	-0.75%
深圳	18218	18132	-0.47%
天津	13709	13721	0.09%
成都	9009	9024	0.17%
南京	13699	13512	-1.37%
杭州	19264	18952	-1.62%
蘇州	10702	10601	-0.94%
武漢	8412	8468	0.67%
重慶	7143	7119	-0.34%

北京二手房掛牌均價微漲 成交量“翻身”

“黃金周”北京二手房成交量迅猛回升，掛牌均價微幅上揚。上周北京二手住宅掛牌均價為25436元/平方米，環(huán)比上漲0.3%。另據(jù)統(tǒng)計，10月10日-10月16日，北京二手房成交量為2065套，環(huán)比上漲267.44%；二手住宅成交量累計為1820套，環(huán)比上漲254.09%。

“銀十”已經(jīng)進入了下半場，對于開局成交的慘淡局面，不知這個銷售旺季還能否打出一場漂亮的翻身仗。國慶長假是人們外出游玩的時節(jié)，不難看出二手房樓市似乎也過了個長假，但是節(jié)后成交量上升的勢頭十分迅猛，甚至超越“金九”同期水平。調控政策力度不斷加碼，效果逐漸顯露，往日囂張跋扈的高房價，逐漸露出力不從心的頹勢。樓市正逐步向“去投機投資化”發(fā)展，雖然深度降價未現(xiàn)，但瘋狂的“全民炒房”時代正在遠去。

上海二手房掛牌均價整體下行 虹口、奉賢漲幅超3%

上海二手房市場在經(jīng)過“鐵九“和國慶長假的低迷后，部分地區(qū)出現(xiàn)了回暖跡象，主要表現(xiàn)在部分區(qū)域的帶看量和議價幅度上。不少板塊的帶看量較9月份提升了近20%。與此同時，房東在議價空間上也有所放松，上調了5個點的讓價幅度?，F(xiàn)階段二手房市場對于房東來說較為不利，以剛需為主的購房客對房價持續(xù)看跌，觀望情緒較濃，即使有出手的意愿，在做決定前也會考慮較長的時間，導致成交較為緩慢，受到購房者及大環(huán)境因素的影響，房東心態(tài)也受到干擾；同時，今年以來上海樓市呈現(xiàn)出“一降一升”的態(tài)勢：對房地產(chǎn)業(yè)依賴度降低，保障房比重明顯提升。因而出現(xiàn)議價空間增加的情況。

上海本周二手住宅掛牌均價為23683元/平方米，環(huán)比上周下降0.59%。

廣州限購未松綁樓市降價或可期

廣州二手房市場均價環(huán)比下跌0.75%。上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14751元/平方米，環(huán)比下跌112元/平方米，跌幅為0.75%。熱門商圈方面，增城和番禺最受關注。增城的新塘、荔城繼續(xù)高居榜首，其搜索占比重為3.98%和3.04%。

樓市“微拐彎” 深圳二手房掛牌均價再跌0.47%

“十一”黃金周后的一個星期，深圳二手房成交量依然不見起色，日均成交量僅為160套左右，從掛牌均價來看，深圳二手房的掛牌價已經(jīng)持續(xù)好幾周出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢，總體上來說，降幅微小。然而在深圳房貸市場中，一些中小銀行已將首套住房貸款利率上調至基準利率的1．1倍以上。由此可見，今年第四季度如果房價沒有實質性降價的話，觀望將要持續(xù)，成交量不可能大漲。

二手房（住宅）共成交554套，成交面積49547平方米。二手住宅掛牌均價為18132元/平方米，環(huán)比下跌0.47%。

節(jié)后市場回歸理性 成都二手房交易恢復性增長

成都二手住宅周成交量473套，環(huán)比上漲157.07%；二手住宅周掛牌均價為9024元/平方米，環(huán)比上漲0.17%。

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