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2011年05月31日14:31 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

北京2011年5月31日電 /美通社亞洲/ --上周（2011年5月23日-5月29日）中國一線城市二手房市場普遍呈現(xiàn)“量價齊跌”。根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，全國一線城市二手住宅掛牌均價穩(wěn)中有降，多數(shù)城市的二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)小幅萎縮。受貨幣政策的影響，首付比例提高和貸款難成為困擾剛需購房者的普遍問題。在各項調(diào)控政策的綜合作用下，預計二手房成交量短期內(nèi)仍將在低位徘徊。

北京二手住宅量升價跌 均價環(huán)比上周再跌0.88%

隨著調(diào)控的逐步深入，部分二手房業(yè)主對未來房價走勢的信心開始動搖，甚至有業(yè)主主動用降低掛牌價格來吸引購買，房價下行的壓力逐漸增大。此外，銀監(jiān)會日前放權，在首套房首付不低于30%的前提下，各地商業(yè)銀行可以根據(jù)當?shù)氐那闆r對首付款比例自主決策，也就是說首套房首付上調(diào)與調(diào)控政策不違背，上調(diào)至四成或是五成均屬正常情況。首付比例如果上調(diào)，很可能讓部分資金不足的購房者喪失購房能力，這樣一來，很多剛需購房者選擇放棄觀望出手購房。

二手房周成交量2309套，環(huán)比上漲7%。二手住宅周掛牌均價為25905元/平米，環(huán)比下跌0.88%。

上海 二手住宅連續(xù)三周掛牌量升價跌

“一房一價“實施細則發(fā)布后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構(gòu)被要求對區(qū)域內(nèi)新建商品房銷售實行明碼標價。但對于市場來說，此舉卻并沒有帶來多大的利益，雖然定價被框定，但反而會使開發(fā)商故意報高開盤價，以達到預期的成交均價。另外，一場樓盤特賣會在近期召開，會上有15個樓盤參與，短短兩小時銷售總額已達上億，反觀目前市場整體情況，樓盤價格松動幅度十分有限，而這種“一步到位”的特賣會著實誘惑不少，購房者熱情普遍高漲。

二手住宅掛牌均價為24267元/平米，環(huán)比下跌1.71%。二手房掛牌量本周繼續(xù)上漲233套，至156974套，已連續(xù)四周呈上漲趨勢。

深圳 貸款難 二手房市場“量價齊跌”

房源多，看房人也多，但出手的買家少，這就是當下二手房市場所面臨的窘境。不斷調(diào)整的信貸政策，持續(xù)加強的樓市調(diào)控，滋生了大量傷不起的“等貸族”。不斷收緊的貸款額度和不斷調(diào)整的貸款政策，是滋生“等貸族”的直接原因，根據(jù)銀行、中介、開發(fā)商等多方面的反饋，從去年年底一直到今年4月份，是深圳“等貸族”規(guī)模最龐大的時間段。目前，信貸政策已成為影響二手房市場未來走向的一個重要因素。

二手房共成交2183套，環(huán)比下降5.09%。二手住宅掛牌均價為19471元/平方米，環(huán)比下降0.35%。

廣州 二手住宅掛牌均價持續(xù)下滑

增城限價令實施之后，不少樓盤低價開售，從而導致一二手房價倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)。雖然5月份二手成交均價環(huán)比上月略有下降，但皆因成交結(jié)構(gòu)不一所致，并未出現(xiàn)實質(zhì)性下跌，因而目前增城樓市呈現(xiàn)一手房成交火爆而二手房表現(xiàn)淡靜的兩極態(tài)勢。不僅增城由于新盤而導致二手房客分流，市區(qū)部分板塊如濱江東、南洲花園等，其成交量亦出現(xiàn)同比大幅下跌。不景氣的市場成交和房價下跌預期也使二手房議價空間增大，部分受“限貸”措施限制而急需資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主開始主動讓價，但老城區(qū)業(yè)主仍多持惜售心理，區(qū)域房價依舊穩(wěn)中有升。

廣州二手住宅掛牌均價為14457元/平方米，環(huán)比下跌1.77%。本周排名前五的熱門商圈有新塘、荔城、市橋北、東圃和天河北。

蘇州 調(diào)控疊加 二手房掛牌價下滑勢頭難止

二手房(住宅類)共成交297套，環(huán)比下降11.61%；二手住宅掛牌均價10547元/平米，環(huán)比下降0.26%。

成都 二手房交易量連續(xù)三周回升 價格依舊堅挺

二手住宅周成交量562套，環(huán)比上漲19.57%；二手住宅周掛牌均價為9430元/平米，環(huán)比下跌0.26%。

南京 市場持續(xù)低迷 二手房市場“量價齊跌”

二手房周成交量731套，環(huán)比下跌10.42%。二手住宅周掛牌均價為13242元/平米，環(huán)比下跌3.10%。

銀行收緊銀根 杭州二手房均價環(huán)比下降1.38%

二手房周成交量249套，環(huán)比下降26.98%；二手住宅周掛牌均價為20745元/平米，環(huán)比下跌1.38%。

天津 二手房市場成交量下跌3.50%

二手住宅成交量987套，環(huán)比下降3.50%；二手住宅掛牌均價為13409元/平米，環(huán)比下跌0.69%。

武漢 二手房掛牌價連續(xù)四周下跌 或加速樓市拐點到來

二手住宅周掛牌均價為8281元/平米，環(huán)比下跌0.17%。本周搜索量排名前五的樓盤為：萬科城市花園、當代國際花園、保利花園、水岸星城和錦繡龍城。

重慶 二手房掛牌均價環(huán)比下跌1.26%

二手住宅周掛牌均價為7841元/平米，環(huán)比下跌1.26%，大渡口區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌3.35%。推薦樓盤：大渡口區(qū)九宮廟天辰華府、城南新區(qū)縉云小區(qū)。

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