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2011年03月03日08:46 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

房地產(chǎn)業(yè)委員

房企稅負壓力大

全國政協(xié)委員，河南臺興房產(chǎn)有限公司董事長王超斌向記者“訴苦”，房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納人防費、環(huán)境評估費、藍圖審查費等50余項費用，涉及到約25個政府部門，總體費用占到開發(fā)成本的33%，因此控制房價應(yīng)取消部分行政性費用。

而黃文仔委員也同樣感嘆“稅負太多”，有營業(yè)稅，還有所得稅，所得稅之前還有增值稅，還有市政配套費。此外開發(fā)商還要建學(xué)校、幼兒園，連馬路都要建，這些都增加了房子的成本。

宋林飛委員

不合理成本要剔除

宋林飛認為，我國各地房地產(chǎn)市場稅費確實名目繁多，有些地方竟然達到60種。不過他認為，一方面要為企業(yè)減負，但也要“嚴格控制開發(fā)商將一些不合理的費用全部打入房價成本，由消費者買單。”他建議，由房地產(chǎn)與物價管理部門主導(dǎo)行業(yè)性評估，確定同一地區(qū)、同一檔次商品房的合理成本區(qū)間。成本合理化的重要環(huán)節(jié)，是減少不合理成本與隱性開支，“開發(fā)商的個人消費以及各種應(yīng)酬費用，應(yīng)該嚴格控制在房價成本之外。”

房地產(chǎn)業(yè)委員

希望今年回落20%

“你說，開完兩會這房價會不會降下來？”就連北京的出租車司機，都關(guān)注著兩會過后是否還會出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。

黃文仔委員表示，隨著成交量的下滑，房價下降是不可避免的趨勢，廣州、北京、上海等城市今年成交量至少會下滑60%以上，“賣不出去，肯定要降價”，黃文仔預(yù)測，希望今年樓市“回落20%比較好”。

宋林飛委員

提防“短期調(diào)控、快速反彈”

對于各方對房價回落的期望，宋林飛沒有太樂觀。“這樣的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控是需要的。但我們必須清醒地看到，加息、限購等緊縮性調(diào)控措施也有一定的負面影響；宏觀調(diào)控是政府對于市場扭曲與市場失靈的短期干預(yù)，再嚴厲的措施也有發(fā)生作用的時段性。”宋林飛說，我國樓市歷次調(diào)控都沒有擺脫“短期調(diào)控、快速反彈”的循環(huán)。因此，應(yīng)建立房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。

委員建議90平米以下免征房產(chǎn)稅

對限購令、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，政協(xié)委員們提出了諸多看法和建議。

房產(chǎn)稅應(yīng)區(qū)別對待

“房產(chǎn)稅一定要征收，這樣才能平衡各個階層的感受，但是要區(qū)別對待。”全國政協(xié)委員、河南臺興房產(chǎn)有限公司董事長王超斌舉例說，130平米以上的房子按照一定的標準征收，90到130平米的房子可以減半征收，而90平米以下的房子則免征房產(chǎn)稅。

據(jù)悉，王超斌此前曾對1020戶業(yè)主進行了調(diào)查，其中80%是小戶型業(yè)主，20%為大戶型業(yè)主，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，他今年建議房產(chǎn)稅的開征要區(qū)別對待。

限購令何時結(jié)束？

對于限購令，全國政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長黃文仔坦言影響較大，今年的調(diào)控措施在他看來是最嚴的，整個銷售會下滑60%。不過同時他也認為調(diào)控是一種常態(tài)，“如果限購都不行的話，那就禁購。”

全國政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛教授則認為，限購令等調(diào)控措施只是暫時的，應(yīng)該建立長效調(diào)控機制，“限制購買第三套房等做法只是當(dāng)前樓市情況下的暫時手段，限制百姓投資是不合適的，主要要限制住炒房行為。”

那么，限購令何時會終結(jié)？全國政協(xié)委員、中國城建控股集團總裁于煉表示，所謂的降房價，其實應(yīng)是房價回歸到合理的水平。“目前還沒達到，其實高房價背后是民生問題，如果基本的住房問題得到解決，那么高房價問題也會不攻自破。”他認為，限購政策起到效果后就應(yīng)退出。現(xiàn)代快報 □快報特派記者 鄭春平鹿偉

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