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2012年10月22日16:29 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

剛踏入第四季度，房貸市場(chǎng)的變數(shù)陡然增加，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，年底前買(mǎi)房，得算好房貸賬。

最大的變數(shù)當(dāng)屬利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士透露，目前工行、交通銀行首套房仍然可以享受8.5折優(yōu)惠利率，而建行和農(nóng)行已經(jīng)明確收緊。其中，建行內(nèi)部規(guī)定，貸款發(fā)放平均率達(dá)到基準(zhǔn)利率的9折，才可以發(fā)放8.5折優(yōu)惠利率。比如，10筆貸款，8筆是二套房以1.1倍利率發(fā)放，其余2筆申請(qǐng)的是首套房?jī)?yōu)惠利率，當(dāng)平均利率達(dá)到基準(zhǔn)利率的9折以后，才發(fā)放一筆優(yōu)惠利率，否則，首套房也以基準(zhǔn)利率發(fā)放。“如果購(gòu)房者仍想申請(qǐng)優(yōu)惠利率，該怎么辦？ ”業(yè)內(nèi)人士的答案是等待。 “時(shí)間長(zhǎng)短說(shuō)不準(zhǔn)，雖然銀行會(huì)事先告知一個(gè)范圍，但購(gòu)房者必須預(yù)留充足的時(shí)間，若買(mǎi)賣(mài)合同中交易進(jìn)度掐得過(guò)緊，很容易導(dǎo)致違約。 ”

其次是利率執(zhí)行的時(shí)間。“現(xiàn)在誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)首套房?jī)?yōu)惠利率能夠執(zhí)行多久。 ”業(yè)內(nèi)人士透露，甚至銀行內(nèi)部人士也認(rèn)為這一政策說(shuō)收就收，能執(zhí)行到哪一天就哪一天。一方面，臨近年底，各銀行之間的盈利指標(biāo)倍增，所發(fā)放貸款的利潤(rùn)率被放在了首位。另一方面，房?jī)r(jià)上漲的壓力也在考驗(yàn)銀行發(fā)放貸款的進(jìn)度。“金九銀十”是一年中開(kāi)發(fā)商推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)的重點(diǎn)，加上從3月至今的需求回流所帶來(lái)的房?jī)r(jià)反彈壓力加重，各銀行也擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶來(lái)新一輪價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，因此，從9月中旬開(kāi)始，相繼收緊房貸口子。

“不過(guò)，也許今年會(huì)和往年不同，到了11、12月，房貸環(huán)境又會(huì)相對(duì)好一些。 ”和去年相比，今年第四季度的房貸的松緊度相對(duì)寬裕些，還沒(méi)有發(fā)生購(gòu)房者貸款排隊(duì)等三四個(gè)月的情景，但業(yè)內(nèi)人士仍然建議，購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)把交易時(shí)間放寬裕些，免得到時(shí)變成違約。

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