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2011年07月28日16:23 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

動(dòng)態(tài)：國(guó)有商業(yè)銀行紛紛叫停房地產(chǎn)信托

去年，銀監(jiān)會(huì)發(fā)文對(duì)銀信理財(cái)合作進(jìn)行限制之后，銀行與信托公司的合作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了信托代理業(yè)務(wù)。記者了解到，今年上半年，商業(yè)銀行與信托公司合作發(fā)行了不少房地產(chǎn)信托項(xiàng)目，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模同比大幅增長(zhǎng)，然而，作為信托推介重要渠道的國(guó)有商業(yè)銀行，近期紛紛叫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。

昨日，記者從有權(quán)威渠道獲悉，工商銀行近日向全行發(fā)文，叫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。文件指出，中國(guó)工商銀行各分行停止辦理代為推介、代為資金收付的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。

另?yè)?jù)了解，中國(guó)建設(shè)銀行總行也已向全行發(fā)文，嚴(yán)禁各分行在未經(jīng)總行相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下開展代理資金信托計(jì)劃資金收付業(yè)務(wù)和信托計(jì)劃推介業(yè)務(wù)，將信托審批大權(quán)收歸總行。

同時(shí)，明確信托業(yè)務(wù)的鼓勵(lì)發(fā)展方向和違規(guī)“禁區(qū)”，要求選擇有效益、發(fā)展前景好的新能源、新材料、節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥、信息網(wǎng)絡(luò)、高端制造產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)的股權(quán)類和權(quán)益類信托計(jì)劃，對(duì)于房地產(chǎn)信托計(jì)劃范圍僅限于國(guó)家大力支持改善民生的安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房、棚戶區(qū)改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施綜合開發(fā)和新農(nóng)村建設(shè)信托計(jì)劃項(xiàng)目。

要求除此之外還禁止各行代理純地產(chǎn)類信托計(jì)劃項(xiàng)目，明確對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信托項(xiàng)目進(jìn)行限制。

在中國(guó)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，記者從消息人士處了解到，出于風(fēng)險(xiǎn)把控的目的，在操作和審批層面實(shí)際已經(jīng)暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，四大行對(duì)紅極一時(shí)的房地產(chǎn)信托全面喊停。但是另?yè)?jù)了解，目前一些股份制銀行仍能開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。

趨勢(shì)：房地產(chǎn)資金鏈條趨緊

業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道主要有以下幾種：銀行貸款、上市融資、房地產(chǎn)信托等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年，金融機(jī)構(gòu)新增商業(yè)性房地產(chǎn)人民幣貸款20200億元，相較2009年減少了3190億元，同比減幅為13.6%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款減少7321億元，較2009年減少了55.3%。銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的輸血功能嚴(yán)重萎縮。

此外，資本市場(chǎng)融資大門也早已關(guān)上。據(jù)Wind資訊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括股票首發(fā)、增發(fā)和公司債券發(fā)行在內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)2010年在A股市場(chǎng)總?cè)谫Y額為155.6億元，僅為2009年1210.1億元的12.9%?！安浑y計(jì)算，2010年房地產(chǎn)行業(yè)從銀行、資本市場(chǎng)兩大融資渠道所獲資金較2009年的缺口超過4000億元，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)信托的火爆?！蹦承磐泄居嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

“上市融資此前已受限制，如今，作為房地產(chǎn)行業(yè)的主要融資渠道的信托此番再受到限制，房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈將更為緊張?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。記者 于夢(mèng)江

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