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2011年02月21日10:48 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

已拿到銀行的貸款承諾書并已簽署空白貸款合同，在等待的最后一刻卻被銀行告之：原先承諾的8.5折利率辦不了，改為按基準(zhǔn)利率上浮15%的標(biāo)準(zhǔn)放貸。銀行的這種做法引起諸多按揭購房者的憤怒。近日，深圳近200名被漲價的“受害者”擬聯(lián)合聲討銀行，要求銀行履行簽約時承諾的8.5折利率。

瞬間多付50余萬

近日，深圳多名遭銀行忽悠被調(diào)高按揭利率的購房者組建了名為“利率折扣調(diào)整受害者”QQ群，擬號召受害者集體聲討銀行的“霸王行為”。據(jù)了解，該QQ群的成員目前已迅速增加到184名左右。粗略統(tǒng)計(jì)，184名受害者在13家不同的銀行辦理房貸時遭遇返價，其中以工行最多。

加入該群的受害者都尚未拿到銀行貸款，并且相關(guān)銀行均反悔當(dāng)時承諾的8.5折利率，改為基準(zhǔn)利率甚至基準(zhǔn)利率的1.15倍。多位網(wǎng)友表示，他們在去年12月底就拿到了貸款承諾書，銀行當(dāng)時承諾的折扣是8.5折，在等待兩個多月后一直不見銀行放款，最近卻被告之利率要上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.15倍，并且放款時間仍不確定。

一位名稱為“工行 寶安 Belle”的網(wǎng)友告訴證券時報記者，工行在與他簽訂貸款承諾書時承諾的折扣為8.5折利率，簽署的空白合同也約定了8.5折利率，最近卻被突然告之利率要上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.15倍，且通知他需簽署新的貸款利率合同。該網(wǎng)友表示，銀行突然返價的行為讓他難以接受，100多萬的房貸瞬間增加了五六十萬的利息。

據(jù)了解，這些借款人遭遇返價的原因是銀行今年以來貸款額度更為緊張，最終導(dǎo)致銀行反悔一批上月甚至去年底以來積壓等待放款的貸款。

多位按揭購房者表示，不僅接到銀行上調(diào)貸款利率的通知，銀行方面還表示，不接受上調(diào)貸款利率就只能繼續(xù)等待，利率越高排隊(duì)越靠前，早點(diǎn)獲得貸款的把握更大，但何時放款仍不能保證。

還有一些按揭購房者表示，由于銀行遲遲不放尾款，并且近期單方面上調(diào)利率導(dǎo)致僵局，其所購房產(chǎn)的前業(yè)主不愿意履行交房手續(xù)。

口頭承諾難維權(quán)

銀行客戶經(jīng)理通常以口頭的方式約定利率折扣。對于銀行這種臨時返價的行為，大部分借款人可能無法通過法律的途徑來捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

據(jù)了解，銀行通常在放款以后才將銀行方蓋章后的貸款合同交給借款人。在此之前，約定貸款利率折扣的空白貸款合同并未生效，借款人已簽名的貸款合同也無法成為維權(quán)的憑證。而銀行更早時出具的貸款承諾書中通常不會約定利率折扣，僅約定貸款額度。

銀行這種把利率變動風(fēng)險完全轉(zhuǎn)嫁給借款人的行為引起了多方質(zhì)疑。深圳房地產(chǎn)律師劉子孺認(rèn)為，在購房過程中銀行出具的貸款承諾書雖然不具法律約束力，但被視為銀行同意放款的保證。通常拿到貸款承諾書后就可以簽署購房合同、進(jìn)行房產(chǎn)過戶等。一旦銀行臨時返價導(dǎo)致貸款無法到賬，可能會導(dǎo)致系列違約、糾紛的產(chǎn)生，引起一系列連鎖反應(yīng)。

“借款人若想證明銀行違約，關(guān)鍵要收集足夠證據(jù)證明銀行曾經(jīng)承諾8.5折的利率，最好是有書面承諾，若只是口頭承諾，將給維權(quán)帶來難度。”劉子孺稱。

(本文來源：證券時報網(wǎng) 作者：唐曜華)

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