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下載安裝Flash播放器保監發〔2010〕80號
各保險集團（控股）公司、保險公司、保險資產管理公司：
為規范保險資金投資不動產行為，防范投資風險，保障資產安全，維護保險人和被保險人合法權益，中國保監會制定了《保險資金投資不動產暫行辦法》，現印發給你們，請遵照執行。
保險資金投資不動產暫行辦法
第一章 總則
第一條為規范保險資金投資不動產行為，防范投資風險，保障資產安全，維護保險當事人合法權益，依據《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國公司法》及《保險資金運用管理暫行辦法》等規定，制定本辦法。
第二條保險資金投資的不動產，是指土地、建筑物及其它附著于土地上的定著物。
保險資金可以投資基礎設施類不動產、非基礎設施類不動產及不動產相關金融產品。
保險資金投資基礎設施類不動產，遵照《保險資金間接投資基礎設施項目試點管理辦法》及有關規定。投資非基礎設施類不動產及相關金融產品，遵照本辦法。
第三條本辦法所稱不動產投資管理機構（以下簡稱投資機構），是指在中華人民共和國（以下簡稱中國）境內依法注冊登記，從事不動產投資管理的機構。
本辦法所稱專業服務機構（以下簡稱專業機構），是指經國家有關部門認可，具有相應專業資質，為保險資金投資不動產提供法律服務、財務審計和資產評估等服務的機構。
第四條保險資金投資不動產相關金融產品形成的財產，應當獨立于投資機構、托管機構和其他相關機構的固有財產及其管理的其他財產。投資機構因投資、管理或者處分不動產相關金融產品取得的財產和收益，應當歸入不動產相關金融產品財產。
第五條保險公司（含保險集團（控股）公司，下同）投資不動產，必須遵循穩健、安全原則，堅持資產負債匹配管理，審慎投資運作，有效防范風險。
第六條保險公司、投資機構及專業機構從事保險資金投資不動產活動，應當遵守本辦法規定，恪盡職守，勤勉盡責，履行誠實、信用、謹慎、守法的義務。
第七條中國保險監督管理委員會（以下簡稱中國保監會）負責制定保險資金投資不動產的政策法規，依法對保險資金投資不動產活動實施監督管理。
第二章資格條件
第八條保險公司投資不動產，應當符合下列條件：
（一）具有完善的公司治理、管理制度、決策流程和內控機制；
（二）實行資產托管機制，資產運作規范透明；
（三）資產管理部門擁有不少于8名具有不動產投資和相關經驗的專業人員，其中具有5年以上相關經驗的不少于3名，具有3年以上相關經驗的不少于3名；
（四）上一會計年度末償付能力充足率不低于150％，且投資時上季度末償付能力充足率不低于150％；
（五）上一會計年度盈利，凈資產不低于1億元人民幣（貨幣單位下同）;
（六）具有與所投資不動產及不動產相關金融產品匹配的資金，且來源充足穩定；
（七）最近三年未發現重大違法違規行為；
（八）中國保監會規定的其他審慎性條件。
投資不動產相關金融產品的，除符合前款第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項規定外，資產管理部門還應當擁有不少于2名具有3年以上不動產投資和相關經驗的專業人員。
保險公司聘請投資機構提供不動產投資管理服務的，可以適當放寬專業人員的數量要求。
第九條為保險資金投資不動產提供投資管理服務的投資機構，應當符合下列條件：
（一）在中國境內依法注冊登記，具有國家有關部門認可的業務資質；
（二）具有完善的公司治理，市場信譽良好，管理科學高效，投資業績穩定；
（三）具有健全的操作流程、風險管理、內部控制及稽核制度，且執行有效；
（四）注冊資本不低于1億元；
（五）管理資產余額不低于50億元，具有豐富的不動產投資管理和相關經驗；
（六）擁有不少于15名具有不動產投資和相關經驗的專業人員，其中具有5年以上相關經驗的不少于3名，具有3年以上相關經驗的不少于4名；
（七）接受中國保監會涉及保險資金投資的質詢，并報告有關情況；
（八）最近三年未發現重大違法違規行為；
（九）中國保監會規定的其他審慎性條件。
符合上述條件的投資機構，可以為保險資金投資不動產提供有關專業服務，發起設立或者發行不動產相關金融產品。投資機構向保險資金發起設立或者發行不動產投資計劃的規則，由中國保監會另行規定。
第十條為保險資金投資不動產提供有關服務的專業機構，應當符合下列條件：
（一）具有經國家有關部門認可的業務資質；
（二）具有完善的管理制度、業務流程和內控機制；
（三）熟悉保險資金不動產投資的法律法規、政策規定、業務流程和交易結構，具有承辦投資不動產相關服務的經驗和能力，且商業信譽良好；
（四）與保險資金投資不動產的相關當事人不存在關聯關系；
（五）接受中國保監會涉及保險資金投資的質詢，并報告有關情況；
（六）最近三年未發現重大違法違規行為；
（七）中國保監會規定的其他審慎性條件。
為保險資金投資不動產提供資產托管服務的商業銀行，應當接受中國保監會涉及保險資金投資的質詢，并報告有關情況。