首頁 > 經濟發展 > 企業發展 > 企業動態

2012年01月09日10:38 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

北京十強房企榜單發布 2011年銷售總額952.35億 榜首房企業績縮水四成

北京十強房企年度吸金少40億

樓市調控之下，2011年度房企的整體吸金能力明顯縮水。據中國房產信息集團（CRIC）研究中心日前公布的數據顯示，北京地區銷售十強房企的銷售總額，從2010年的993.03億元，下降到2011年的952.35億元，同比減少40.68億元，降幅4.1%。其中，排名榜首的房企銷售額同比減少78.4億元，降幅接近四成。

直擊榜單

榜首業績縮水近四成

這份銷售十強房企榜單顯示，首開股份以122.36億元的銷售額摘得2011年度北京地區房企銷售桂冠。金隅、遠洋、中海緊隨其后，一并躋身“百億俱樂部”行列。前十房企總銷售額為952.35億元。

而在2010年，該榜單上前三名的企業依次為SOHO中國、首開以及龍湖，榜單總銷售額為993.03億元，其中SOHO中國的銷售額達到200.76億元。

兩相對比，北京年度銷售十強房企的銷售總額呈現明顯下降，同比降幅為4.1%，榜首房企的銷售額降幅更是達到39.1%。

北京房企排行大變臉

縱觀房企在2011年北京市場的表現不難發現，首開、金隅、遠洋、北京城建這些北京老牌房企，在樓市調控中顯示出了更強的區域抗風險能力，年銷售額和榜單排名都有所提升。

相比之下，萬科、龍湖這些北京市場的“后起之秀”的銷售額與排名均出現下滑。而在外埠城市動作頻頻的SOHO中國，排名從2010年的榜首降至2011年的第5名，銷售額縮水51.9%。

值得注意的是，在2010年沒有入榜的中海，卻在2011年沖到榜單第4位并躋身“百億俱樂部”，顯示出很強的爆發力。而2010年榜單第8位的富力地產，則在2011年的十強榜單中消失。

2011北京房企銷售額TOP10

排名 企業名稱 銷售金額（億元）

1 首開股份 122.36

2 金隅股份107.80

3 遠洋地產104.42

4 中海地產 102.51

5 SOHO中國 96.53

6 萬科集團 89.81

7 金融街 87.39

8 保利地產 86.22

9 北京城建 81.37

10 龍湖集團 73.94

記者觀察

降價快銷成房企法寶

面對嚴厲的調控政策，十大標桿房企為加快資金的回籠，無一例外地進行了價格調整。遠洋、中海、萬科是2011年年內進行價格調整最早的開發商，這也讓其成為了弱市之中的贏家。

以萬科為例，雖然在北京地區僅排行第六，但作為全國范圍內唯一一家合約銷售額超千億的房企，其制勝法寶就是“快進快出”的高周轉模式。憑借現金為王的策略，萬科保持著較快的銷售速度。

無獨有偶，面對政策壓力和市場價格戰的雙面夾擊，遠洋地產也不退反進，2011年在18個城市全面“開花”。在其大本營北京，遠洋一方頂著一次性推盤量大、蓄客時間短、客戶觀望情緒加重等諸多不利因素，取得了開盤三天內認購額逾5億的成績。

究其原因，這與其及時推出的“降價快銷”策略不無關系。2011年9月，遠洋一方三期以17000元/平方米的均價引爆了朝陽樓市。

后市研判

房企：不談發展只求生存

展望2012年樓市，預期房價持續下跌的聲音已成壓倒之勢。來自世聯地產1月6日發布的調查結果顯示，在8484份有效問卷中，預期2011年第四季度房價下跌的購房者比例為67%，幾乎是前三季度的兩倍，而預期房價持平和上漲的僅分別占18.5%和14.5%。

從該項調查可以看出，購房者對房價繼續下調的預期已然形成，未來半年降價之勢似乎不可逆轉。這可能將直接導致開發商在2012年陷入空前困局。

對于2012年房地產市場趨勢，業內預期多為悲觀。富力地產執行董事呂勁今天告訴記者，對未來樓市目前仍看不清楚，但“冬天”還是會延續一段時間，房企應做好心理準備。“現在大家還對企業銷售的排名比較感興趣，但是到2012年估計大家已經不會再關心這個排名了，能活下來才是關鍵。”呂勁說。

家和集團副總裁張建勛則用“最冷”來形容目前的樓市，并稱自己的企業已經做好了兩年的準備，備好了2012、2013年的“干糧”和“棉被”。

來自CRIC的報告指出，幾大趨勢或引領未來樓市，即：行業集中度繼續提升，兼并收購將集中上演；企業梯隊明顯拉開；投資拿地節奏適當放緩；財務杠桿進一步降低。

返回頂部文章來源： 法制晚報