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2011年02月10日09:37 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

網(wǎng)易財經(jīng)2月9日訊 萬科晚間公布了2011年1月份銷售情況，報告顯示，萬科2011年1月實現(xiàn)銷售面積165.4萬平方米，銷售金額201億元，分別比2010年同期增長216.1%和220.8%。

此外，萬科1月新增加項目12個，蕪湖市城東新區(qū)赤鑄山路項目，萬科擁有該項目100%權(quán)益，需支付地價款約9.9億元；杭州富陽高爾夫項目A地塊，萬科擁有該項目20%權(quán)益，需支付地價款約1.3億元；杭州富陽高爾夫項目B地塊，萬科擁有該項目20%權(quán)益，需支付地價款約1.3億元；杭州富陽高爾夫項目C地塊。萬科擁有該項目20%權(quán)益，需支付地價款約1.3億元。東莞塘廈石潭埔G003項目，萬科擁有該項目100%權(quán)益，需支付地價款約1.9億元；蘇州金閶新城項目，萬科擁有該項目49%權(quán)益，需支付地價款約5億元；武漢長江村B包項目，萬科擁有該項目100%權(quán)益，綜合改造成本約5.8億元；秦皇島北部工業(yè)區(qū)項目，萬科擁有該項目48%權(quán)益，需支付地價款約3.2億元；西安長安CA6-6-1項目，萬科擁有該項目100%權(quán)益，需支付地價款約7.4億元；沈陽保利達(dá)項目，萬科擁有該項目100%權(quán)益，需支付地價款約13.6億元；上海嘉定區(qū)菊園新區(qū)安平路北地塊項目，萬科擁有該項目100%權(quán)益，需支付地價款約11.2億元；上海松江樂都路B地塊項目，萬科擁有該項目100%權(quán)益，需支付地價款約4.7億元。

受到加息影響，萬科A周三下跌1.96%，報8.02元。

?? 房企1月銷售業(yè)績亮麗

公司	代碼	銷售面積（萬㎡）	同比增加	銷售額	同比增加
萬科	000002.SZ	165.4	216.10%	201億元	220.80%
中海地產(chǎn)	00688.HK	32.5	103.70%	41億港元	241.40%
富力地產(chǎn)	02777.HK	16.58	—	28.42億元	28.42%
世茂房地產(chǎn)	00813.HK	24.19	-10.00%	31.16億元	22.00%
恒盛地產(chǎn)	00845.HK	8.19	2.28倍	7.51億元	1.11倍

盡管密集的樓市調(diào)控政策讓部分一線城市的商品房市場成交量出現(xiàn)萎縮，深圳新房成交量甚至環(huán)比下跌六成，但部分開發(fā)商1月份的銷售業(yè)績卻仍繼續(xù)保持著大幅增長水平，再次顯示樓市調(diào)控壓力不減。

中海地產(chǎn)（00688.HK）于2月8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)1月份實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額41億港元及銷售面積32.5萬平方米，同比增長241.4%及103.7%。1月份公司環(huán)渤海地區(qū)為銷售額及銷售面積最多的地區(qū)，其銷售額和銷售面積分別達(dá)到19.5億元和14.6萬平方米，同比增長分別達(dá)959.8%和384.4%。

根據(jù)公告，富力地產(chǎn)（02777.HK）在2011年1月份實現(xiàn)物業(yè)銷售額約28.42億元，同比增長28.42%，銷售面積約16.58萬平方米。其中北京10.47億元居眾區(qū)域業(yè)績之首。而資料顯示，富力地產(chǎn)2010年全年的銷售額為322.46億元。而其2011年的全年銷售目標(biāo)，也在早前由360億元修訂至400億元。

世茂房地產(chǎn)（00813.HK）此前公布的數(shù)據(jù)顯示，1月世茂房地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售31.16億元，同比增長22%。合同銷售面積24.19萬平方米，同比下降10%。由此而產(chǎn)生的銷售均價則由去年同期的9508元/平方米大幅上升至1.29萬/平方米。

恒盛地產(chǎn)(00845.HK)公布，1月份的合同銷售金額約7.51億元人民幣，同比增長1.11倍；合同銷售面積8.19萬平方米，同比增長2.28倍。

樓市調(diào)控或致房產(chǎn)銷售上演“最后的瘋狂”

與開發(fā)商銷售業(yè)績逆勢大幅增長相反，不斷加碼的樓市調(diào)控政策導(dǎo)致部分一線城市的房地產(chǎn)市場成交量在1月份出現(xiàn)大幅下跌。客觀數(shù)據(jù)折射出市場需求動力依然強勁，大地產(chǎn)商因為全國布局并在樓市起伏中學(xué)會逐漸平衡自己的經(jīng)營，從而具備了一定的抗風(fēng)險能力。

但新“國八條”突襲樓市，第三輪調(diào)控政策讓此前或淡或旺的各地春節(jié)樓市普遍感覺到了冬之寒冷，節(jié)前一周各地樓市成交即開始大幅縮水，春節(jié)期間更是觀望者多，出手者寥寥。而隨著央行前日宣布加息，市場更加相信整個樓市上半年將持續(xù)成交量慘淡局面。有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，1月份或許是開發(fā)商們“最后的瘋狂”。

深圳市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交4128套合計34萬平方米，與去年12月份的83萬平方米相比下降59.04％。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月北京期房住宅成交量達(dá)9557套，環(huán)比去年12月下降了30.1%；現(xiàn)房住宅成交量達(dá)1987套，環(huán)比去年12月略微下滑5.23%。

據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年1月北京市商品住宅銷售10116套，成交面積108.59萬平方米，環(huán)比下跌36.04%；2011年北京樓市熱度未減，1月成交面積雖環(huán)比有所下降，但仍高于2010年平均水平。

2011年1月上海市商品住宅成交14851套，成交面積154.81萬平方米，環(huán)比下降20.19%，均價15306元/平方米，環(huán)比上漲2.81%。 1月，受上海作為首批改革試點城市正式征收房產(chǎn)稅的影響，上海樓市成交量環(huán)比雖有所下滑，但同比大幅上漲，成交量居高不下，同時，均價持續(xù)上揚，突破每平米15000元水平。

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