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下載安裝Flash播放器每經記者 葉書利 發自北京
繼《每日經濟新聞》于1月14日推出《陰陽網簽騙貸：人均月“售”183套房》后，爆料者北京房產中介公司經理李明（化名）繼續向《每日經濟新聞》記者獨家披露：2010年12月，北京房地產中介行業協會網站發布的簽約總套數位列前25名的北京房產中介公司中，一半以上公司為“影子公司”。
爆料者更是指出，北京愛家營企業管理有限公司（下稱“愛家營”），就是北京最大的房產中介公司之一——我愛我家成立的“影子公司”。
《每日經濟新聞》調查發現，愛家營工商注冊法定代表人與我愛我家控股公司董事長兼CEO劉田同名同姓。隨后，在接受記者采訪時，我愛我家有關人士承認愛家營就是我愛我家注冊成立的公司，但否認其操縱陰陽網簽一說。該人士稱，愛家營的主要客戶是“手拉手”的客戶，即買賣雙方已自行成交，只是委托愛家營為他們辦理后續的房貸、網簽等手續。
陰陽合同催生“影子公司”
《每日經濟新聞》記者從北京工商部門和北京房地產中介行業協會同時調出的工商資料顯示，北京愛家營企業管理有限公司于2010年4月6日以10萬元在北京宣武區注冊成立，該公司旗下只有4名工作人員，3間辦公室。法定代表人為劉田，難道這個“劉田”就是我愛我家控股公司董事長兼CEO劉田？或者真如李明所言，這個公司就是我愛我家注冊成立的“影子公司”？
帶著這一系列疑問，本報記者在搜索框內輸入了“北京愛家營企業管理有限公司”，在搜索結果的第一條，即首都人才網上一條有關該公司的招聘信息，招聘頁面中的“公司簡介”部分就是我愛我家的介紹，由此看來，愛家營似乎與我愛我家有著密不可分的關系。
李明介紹說，房地產中介行業中的陰陽合同催生了一個子行業——專門幕后操作網簽業務的“影子公司”。這種公司一般分為兩類：一種為專門接中介公司外包的網簽工作的第三方獨立服務公司。另一種則是中介公司幕后成立的影子公司。
對于后一種，為了避嫌，中介公司一般會以一個陌生人的身份注冊成立，配合主公司運作陰陽合同。“但像我愛我家這樣，直接以該公司董事長的身份成立影子公司的做法，有點太‘招搖過市’了。”李明指出。
對于業內的質疑，我愛我家副總裁胡景暉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，承認愛家營就是我愛我家注冊成立的公司，并解釋說，愛家營的主要客戶是手拉手的客戶，即買賣雙方已自行成交，只是委托愛家營為他們辦理后續的房貸、網簽等手續。
我愛我家曾指鏈家地產操縱網簽
2009年12月初，我愛我家就曾向媒體爆料：指責鏈家地產操縱網簽，致使2009年11月鏈家地產二手房“網簽退房率”高達14%。當月，我愛我家的網簽退房率只有5.8%。
本報記者查閱去年我愛我家網簽退房率后發現，2010年前4月，我愛我家的網簽退房率在3%～9.1%之間浮動。不過，5月起，我愛我家網簽退房率突然驟升，5月突破10%大關，升至13.3%。到了2010年10月，我愛我家網簽退房率飆升至20.7%，11月為23.4%。
巧合的是，我愛我家正是在2010年4月6日成立了愛家營。
“如果行業有序運作、監管到位，二手房網簽退房率應該在1%～2%。5%以內還不算太過分，超過5%就不正常了。”一中介內部人士稱。
對于去年5月后我愛我家退房率急升的質疑，胡景暉回應說：去年1～4月，市場較平穩，5月后政策頻出，導致買賣雙方心態變化；政策新出后，一些合同無法執行，助推了二手房網簽退房率。
“我們的網簽退房率就代表了這個行業的平均與正常水平。至于去年最后一個季度公司的網簽退房率達到17.1%，我們也不想看到這種情況，但市場狀況就是這樣的。”
盡管退房率背后的真相各方各執一說，但高退房率隱藏的金融風險及對調控效力的破壞不言而喻。
監管力度仍需加大
讓記者感到意外的是，面對質疑，我愛我家將指責引向了另一家知名中介——鏈家地產。
“這是對手想抹黑我們。首先，事實并非如此。其次，行內真正成立‘影子公司’的是鏈家地產。據我所知，鏈家地產注冊了至少五六家 ‘影子公司’，可能多達七八家。他們為了不引起注意，將這些單子做得很分散。鏈家地產五六家‘影子公司’的地址、賬號、做了多少單子，我們都非常清楚，我們可以隨時將這些資料發給所有的媒體。”
在2009年12月初，我愛我家就曾公開指責鏈家地產通過操縱網簽，從而推高退房率。當月17日，北京市住建委相關人士曾公開對媒體稱，根據市建委的初步調查，二手房的網簽退房率不存在虛高的現象。并指出，政府將強化網簽制度監管。中介的違規行為被查實，最高可處暫停二手房網上簽約至少半年等處罰。
業內人士指出，“正因為監管一直缺位，此后北京中介通過網簽操作陰陽合同的行為不但未得到禁止，反而由個別行為演化成目前的行業性普遍行為。”
不過，就在2011年1月16日，北京市市長郭金龍在北京市十三屆人大四次會議上所作的政府工作報告中再次指出，北京將研究制定二手房交易資金監管政策，進一步規范房地產經紀機構行為。