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北京本周土地出讓金或超300億元
關鍵詞： 地塊 樓面價 土地整理 土地出讓金 中原地產 商品房用地 地王 華嘉 房屋銷售 金隅
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小勝北京建工和金隅嘉業一籌，昨日，首農集團再斬獲一塊自住型商品房用地。該地塊的出讓拉開了北京市本周土地出讓大幕。
北京土地整理儲備中心昨日公布，首農集團以22.25億元的價格摘得海淀上莊鎮自住房地塊，折合樓面價12151元/平方米，溢價率僅為1.13%。招標資料顯示，北京市海淀區上莊鎮B10地塊R2二類居住用地建筑控制規模183109平方米，將全部建設自住型商品房，房屋銷售限價為2萬元/平方米，相比其他已經出讓的自住型商品房用地中，該地塊房屋銷售限價相對較低。
海淀上莊地塊底價22億元，首農出價最高22.25億元，北京建工22.15億元次之，金隅22.112億元墊底，最終出價最高的首農集團再次拿到自住型商品房用地。
上莊地塊的成功出讓才掀開本周土地出讓大戲的一個小角。根據北京土地整理儲備中心公布的信息統計，本周共有11宗經營性土地出讓，總建筑面積達157.6萬平方米，包括了西城區華嘉胡同在內的住宅用地都位于熱點區域，預計本周土地出讓金有望突破300億元。
西城區華嘉胡同從推出伊始有備受關注，這塊包含了0110-633地塊C2商業金融用地和0110-634地塊R2二類居住用地的地塊，被認為很可能創造歷史單價地王。
華嘉胡同11.77萬平方米的出讓面積，達到35.5億元的起價，起拍樓面價格達到30159元/平方米，相比2013年單價地王農展館地塊30430元/平方米的起拍樓面價稍低。不過，北京中原地產首席分析師張大偉告訴記者，按照目前市場的熱度，以及西城區相對農展館更具優勢的地理位置，此外，西城區目前在售商品房平均價格已經突破6萬元/平方米，該地塊周圍的物業基本已經在10萬元/平方米左右，綜合這些因素來看，預計本地塊的樓面價有望突破農展館地王7.3萬元/平方米的全國歷史單價地王記錄。(證券日報)