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北京土地市場迎來開門紅 開發商看好市場預期
關鍵詞： 土地市場 土地供應量 土地出讓金 樓面價 土地整理 市場預期 房價調控 CRIC 土地價格 土地交易
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1月16日，參與北京土地競拍的企業代表排隊交保證金拿號入場。據統計，當天北京的土地出讓金額總計約118.85億元。實習生 王飛攝
資料圖
1月26日，北京恢復位于豐臺西局、順義趙全營的兩宗地塊掛牌，現場競價即預計成交日期為2月13日。從1月17日被叫停出讓，到1月26日開始恢復掛牌，前后不過10天。對此，業內人士分析，主要原因可能就是，1月中上旬北京土地市場已經非常熱鬧，土地出讓金沖破400億元。為了避免刷新單月土地出讓金紀錄，因此暫停了包括以上兩宗地塊在內的四宗土地出讓。
2014年，北京土地市場火熱開局。
宅地市場供需兩旺
據北京市土地整理儲備中心公開資料顯示，1月份北京市共出讓26宗地塊，出讓金總額已高達406.1億元，接近去年11月的單月出讓金峰值。
據CRIC監測數據顯示，1月份北京共有19宗經營性用地出讓，已成交經營性用地面積達300.11萬平方米，同比增長74%；成交金額高達403.10億元，同比增長128%。土地成交平均樓面價也提升了31%，達到了1.34萬元/平方米，平均溢價率達62%。
在北京年初的經營性用地特別是宅地出讓中，一大批房企紛紛入場，例如萬科、融創、綠地、北京金隅嘉業等等。遠洋地產在1月初就連拿三宗土地。
針對土地市場持續高溫的情況，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，去年銷售市場的火爆、房價的節節攀升帶給開發商很大的信心，再加上開發商去年的回款融資情況普遍不錯，因此造成今年年初各房企積極拿地的情況出現。
“目前開發商對于市場預期都比較看好，特別是十八屆三中全會以來，相關政策的出臺，讓房地產業以市場為導向發展，對于整個行業來說是一個中長期的利好，給了開發商以很大的信心?！标愒品逶诮邮苡浾卟稍L時表示。
而中原地產市場研究部總監張大偉也認為，目前房地產開發商普遍處于土地饑渴狀態，必然會積極參與拿地，因此造成了土地市場競爭激烈。
金融用地也成香餑餑
不僅住宅用地，1月份出讓的幾宗商業金融用地也引發了激烈競爭，百輪以上的激烈競價時有發生。位于房山長陽鎮的一塊商業金融用地因為地理位置優越，所以在競拍前就已經收到了12次報價。而在現場競拍階段，更是吸引了十余家房企展開奪地大戰，競價輪數高達125次，地價也從起始價7.8億元升至了24.6億元，溢價率達到了214%。折合樓面價約1.51萬元/平方米。
對此，有業內人士分析認為，因為目前北京市土地供應量的不足，造成了一些房企開始將資金投入到商業金融用地的開發上來。同時，由于目前出讓的商業住宅用地大都配建有面積不小的保障房項目，提高了開發成本，開發商的利潤受到進一步的壓縮，因此造成了眾多開發商開始關注商業金融性用地的情況出現。
“目前大多數地塊配建的保障房項目面積都在宅地面積的四五成以上，開發商實際能夠用于商業住宅開發的面積有時甚至不足總面積的三成?！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發商向記者表示。
自住房用地供地力度加大
根據北京市國土局公開文件顯示，2014年，北京市將繼續加大住宅用地的供應，進一步優化供應結構，商品房用地中將有50%用于建設自住型商品房。
根據公開資料顯示，在北京土地市場1月份出讓的土地中，住宅用地11宗，規劃建筑面積合計約208.5萬平方米。其中10宗將配建自住房，建筑面積約102萬平方米。而去年全年的自住房供應一共227萬平方米，1月已出讓自住房建筑面積接近去年供應量的50%。
北京從去年下半年起推出自住型商品房用地，有的商品住宅地塊也開始配建自住商品房，并且計劃2013-2014年要建設7萬套自住型商品房。目前，全市已供應自住型商品房用地32宗，可提供自住型商品房建筑面積達到329萬平方米，如果按照戶型面積90平方米來計算，可提供約3.7萬套自住型商品房。
- 追訪
暫停四宗土地交易或為緩解市場過熱
按照原先的土地出讓安排，北京將在1月27日出讓豐臺區盧溝橋鄉西局舊村改造項目一期、順義區趙全營鎮鎮中心區、通州區運河核心區155號及156號等四宗地塊。1月17日，北京市國土局暫停了上述四宗地的出讓，業內猜測這或許與1月土地收入過高有關。
中國房產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，北京此次叫停四宗土地出讓，其主要目的可能是為了給土地市場降溫而釋放的信號。根據公開出讓公告顯示，這四宗土地的起始價格總計已高達49億元。其中，豐臺區盧溝橋鄉、順義區趙全營鎮地塊均為住宅用地，如果按50%的溢價率上限計算，僅這兩宗土地就將吸金60億元，1月的土地出讓金總額也將進一步提高。
“北京土地資源稀缺，且供需嚴重不平衡，這樣的情況會造成土地價格增長過快，對房價調控形成巨大壓力。”陳云峰在接受采訪時向記者表示，“政府擔心過高的土地出讓金有可能誤導市場，因此只能暫停土地出讓來緩解市場過熱?！?/p>
1月26日，北京市土地整理儲備中心網站登出公告，恢復豐臺西局和順義趙全營兩塊土地的掛牌出讓。對于此次調整的原因，新京報記者曾致電北京市國土局咨詢，但并未收到正面答復。