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房產稅試點三年扼制房價作用有限 擴圍暫無時間表
關鍵詞： 房產稅 房價 房地產稅收 中原地產 不動產登記 張大偉 環節稅 三中全會 天下財經 決定
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央廣網財經北京2月3日消息（記者 初日）據經濟之聲《天下財經》報道，對于“房產稅”這一稅種，中國老百姓早已不陌生。上海和重慶的房產稅改革試點也實施了三年多，去年十八屆三中全會《決定》提出，要“加快房地產稅立法并適時推進改革”，這不由得讓大家關心：2014年房產稅會擴大試點范圍甚至全國推行嗎？
在國家發改委2014年的首場新聞發布會上，發改委新聞發言人李樸民明確表示，房產稅試點擴圍還沒有時間表。
李普民：房產稅的問題確實是非常重要的一個問題，至于什么時間出臺？出臺的主要內容是什么？這個要看中央和國務院最后的決策，現在這項工作，有關部門在積極的推進。
從上海、重慶試點征收房產稅的效果來看，房產稅對房價的扼制作用并不明顯，除了重慶可能對一部分高端住宅的增長有抑制作用外，兩地房屋價格并沒有因征稅而下降，而且對持有房產越多交稅越多的方案有很多反對之聲，一種聲音是如果在收取土地出讓金后再讓購房人支付房產稅，等于是不合理的重復征稅。另一種聲音是單純增加稅收，這筆錢最終回轉嫁到買房或租房的老百姓身上，合富輝煌首席市場分析師黎文江說。
黎文江：如果你在持有環節增值稅的話，那么業主可以把增的稅把它加到將來的租金或者賣的價錢上面去，所以羊毛出在羊身上，最后房產稅還是會落在買家或者租戶的身上。
為了避免轉嫁稅負，業內呼吁建立房地產稅收方面的長效機制，減少交易環節稅，增加存量環節稅，中原地產首席分析師張大偉認為，這有助于優化住房資源配置，引導住房合理消費。
張大偉：長效機制的話，不光是一個房產稅能夠解決過去十年房地產出現的問題，有可能未來交易環節的稅會減少，而持有環節的稅會增加，因為只有存量環節的稅收增加了之后，才可以合理的調節存量，才可以避免市場的過渡投資投機，那使得房地產出現一個良性的循環。
值得關注的是，十八屆三中全會決定提出的是，加快房地產稅立法，并適時推進改革，張大偉說，從房產稅到房地產稅，不止是一字之差，它是由單一稅種走向征稅系統。
張大偉：房產稅交物業稅，根據你擁有房產的多少增收一定比例的持有環節稅，而房地產稅的話，是一個整個房產環節的稅，其中包括土地開發，包括房子交易一個系統的稅。
當前要加快房地產稅立法，還有一些技術障礙，比如一些住房產權歸屬不清晰，缺乏大型住房信息系統，缺乏專業的房價動態評估隊伍等等，不過作為立法基礎的不動產統一登記制度，終于不再是空中樓閣。去年11月，國務院常務會議決定將分散在多個部門的不動產登記實則整合，統一由國土部承擔國土資源部副部長徐德明今年1月份在全國國土資源工作會上說，要盡早將不動產登記條例草案報送國務院。
徐德明：那么當前重點要做好不動產統一登記的頂層設計和制度安排，要建立統一等級機構，主宰統一登記依據，今年要抓緊研究出臺不動產統一登記條例，盡早將不動產登記條例草案保送國務院。