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德勤最新研究報(bào)告顯示,近60%在香港、深圳和上海上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在2012年出現(xiàn)凈利潤(rùn)率下滑,這反映出受政策環(huán)境收緊和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回落影響,房企開始進(jìn)入盈利能力下降周期。
德勤報(bào)告比較了上海、深圳和香港174家上市房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),而上一年分析的企業(yè)為168家。同時(shí),還與某些大型市場(chǎng)參與者的管理層進(jìn)行深度訪談。選取的房地產(chǎn)企業(yè)主要在中國(guó)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù),其50%以上的收入或資產(chǎn)回報(bào)來自房地產(chǎn)開發(fā)或投資。
報(bào)告顯示,房企在2012年報(bào)告期間實(shí)現(xiàn)平均總營(yíng)收79.12億港元,而去年同期實(shí)現(xiàn)63.48億港元。凈利潤(rùn)率比2011年略微增長(zhǎng)了0.5%,但比2010年下降了2.65%。權(quán)益回報(bào)比率從2010年的11.5%及2011年的10.72%下降至2012年的9.98%,股本收益率下降模式開始顯現(xiàn)。
德勤中國(guó)房地產(chǎn)主管合伙人何錦榮表示,“去年,一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和成交價(jià)格持續(xù)上升;強(qiáng)勁的需求持續(xù)為二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)提供抵御政策風(fēng)險(xiǎn)的保障。由于政策沒有任何改變跡象,所以今年將繼續(xù)實(shí)施冷卻措施。整體而言,由于土地、融資、營(yíng)銷以及勞動(dòng)力成本的壓力,中國(guó)房企未來可能面臨低利潤(rùn)率的問題。”