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春節前三地王扎堆出爐 熱點城市土地市場持續高溫
關鍵詞： 地王 樓面價 土地市場 城市土地 土地供應 土地交易 土地整理 土地價格 土地儲備 土地成本
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春節前夕，土地市場火爆。從1月22日至28日不到一周時間內，杭州、深圳、上海誕生三宗“地王”。其中，深圳和上海的“地王”總價分別達134億元和101億元，杭州“地王”的單價達2.94萬元/平方米。業內人士表示，上述“地王”集中在一、二線熱點城市，說明房地產的區域差別愈加明顯。此輪“地王潮”的背景在于目前房企資金充裕且拿地需求強烈。盡管土地供應的增加有利于緩解市場供需關系，但土地成本的攀升可能助推房價上漲預期。
深杭地王單價逼近3萬
1月28日，“上海閘北區大寧路街道325街坊住宅地塊”進行現場拍賣，方興地產以101億元的報價奪魁，溢價率為111.5%，樓面價47609元/平方米，刷新上海宅地總價“地王”記錄。1月23日，深圳前海拍賣一宗編號為T201-0080的商業地塊，美國地產巨頭兆華斯坦開發公司與深圳市前海國際能源金融中心以134億元的總價聯合競得，折合樓面價28113元/平方米，刷新深圳單價和總價“地王”記錄。1月22日，杭州師范大學地塊以33.84億元的總價成交，剔除保障房面積后折合樓面價2.94萬元/平方米，成為杭州新的單價“地王”。
“地王”頻出，土地市場交易火爆。2014年以來，熱點城市的土地市場升溫，隨著一批優質地塊的入市，土地交易中頻繁出現多輪競價、高溢價的情況，土地單價不斷被推高。
根據北京市土地整理儲備中心的數據，在暫停了4宗地塊的出讓之后，1月以來北京的經營性用地市場仍創下單月成交20宗地塊、出讓金總額超400億元的記錄。杭州市主城區1月以來共成交土地22宗，總成交額達298.5億元。
分析人士認為，前兩年熱點城市純商品房用地供應相對不足，目前房企拿地意愿普遍強烈。加之經過2013年的熱銷，目前房企資金狀況較好，于是催生出“搶地”現象。據國家統計局數據，2013年房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米，增長8.8%；房地產開發企業到位資金122122億元，增長26.5%。
熱點城市土地交易難降溫
2013年9月，國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會，要求熱點城市增加土地供應并穩定土地市場走勢。在2014年年初的全國國土資源工作會議上，國土部再次要求熱點城市增加供地。各地的土地儲備數據顯示，未來一段時間，隨著供地規模的加大，熱點城市土地市場的旺盛交易還會持續。
有市場觀點認為，土地供應規模增加有助于緩解供需緊張局面、穩定房價走勢。也有業內人士指出，由于土地價格高企，未來房價可能不具備下降的動力。
中原地產首席分析師張大偉認為，按照正常的規律，全國主要城市出現的“地王”項目如果希望達到正常的利潤，其市場售價需在現有區域均價的基礎上提高50%，否則就將面臨不小的市場風險。“地王”項目的漲價也將帶動周邊其他項目的價格。
在本輪土地交易熱潮中，部分區域的土地成交單價已高出該區域的在售樓盤價格，即“面粉貴過面包”，已帶動周邊二手房漲價。
張大偉認為，這一輪“地王潮”主要出現在一、二線城市，說明全國房地產市場已分化，房企選擇在一、二線城市著力布局，競爭將更加激烈。整體而言，今年全國兩會前，一、二線城市再次出現“地王”的可能性很大，但如果由此帶動房價大幅上漲，則不排除招致更嚴厲調控的可能。
分析人士認為，前兩年熱點城市純商品房用地供應相對不足，目前房企拿地意愿普遍強烈。