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去年三成新增貸款用于房產(chǎn) 信貸助推樓市火爆

2014年01月27日10:18 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào):T|T
關(guān)鍵詞: 貸款余額 樓市 貸款增量 房地產(chǎn)貸款 增速比 房產(chǎn)開(kāi)發(fā) 貸款投向 同比增長(zhǎng) 央行 中原地產(chǎn)

京華時(shí)報(bào)制圖謝瑤

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央行公布去年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告

近三成新增貸款用于房地產(chǎn)

央行上周末公布的《2013年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》中指出,去年房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長(zhǎng),全年新增房地產(chǎn)貸款2.34萬(wàn)億元,占同期各項(xiàng)貸款增量的近三成。

據(jù)央行初步統(tǒng)計(jì),2013年12月末金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額71.9萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)14.1%,增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn);全年增加8.89萬(wàn)億元,同比多增6879億元。

房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖預(yù)期,保障房建設(shè)逐步推進(jìn),讓房地產(chǎn)貸款的數(shù)據(jù)明顯升溫。據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年12月末,主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額14.61萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)19.1%,增速比上季末高0.1個(gè)百分點(diǎn);全年新增房地產(chǎn)貸款2.34萬(wàn)億元,同比多增9987億元,增量占同期各項(xiàng)貸款增量的28.1%,比1-9月增量占比高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

其中,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.07萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)9.8%,增速比上季末低3.3個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3.52萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)16.3%,比上季末高1.4個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)房貸款余額9.8萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)21%,增速比上季末低0.2個(gè)百分點(diǎn);全年增加1.7萬(wàn)億元,同比多增7389億元。

保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額7260億元,同比增長(zhǎng)26.7%,增速比上季末低4.6個(gè)百分點(diǎn);全年增加1530億元,占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的31%,比1-9月增量占比高2.9個(gè)百分點(diǎn)。

解讀

樓市火爆依賴(lài)信貸支持

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,樓市火爆依然主要依賴(lài)于信貸的支持,信貸寬松是2012年到2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大漲的最關(guān)鍵原因,在目前市場(chǎng)情況下,房?jī)r(jià)高位運(yùn)行,遠(yuǎn)超過(guò)普通居民收入上漲幅度,大部分購(gòu)房者買(mǎi)房都依賴(lài)信貸,這也給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)隱患。

張大偉指出,去年個(gè)人房貸漲幅創(chuàng)近年來(lái)高點(diǎn),主要是購(gòu)房比例中首套房比例較高導(dǎo)致。開(kāi)發(fā)貸漲幅放緩,主要是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)向好,且海外融資、信托等渠道占比增加。房地產(chǎn)貸款目前依然比較寬松,雖然逐漸有收緊趨勢(shì),但還未影響到市場(chǎng)的火爆成交。從整體發(fā)展趨勢(shì)看,2014年貸款的量及貸款的成本依然是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。京華時(shí)報(bào)訊(記者高晨)

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