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摩天大樓沖動向中小城市蔓延:2022年達1318座
關鍵詞： 摩天大樓 房價 工程樁 垂直度偏差 天空之城 中國經濟周刊 第一高樓 戴德梁行 開發商
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北京CBD正在建設多幢摩天大樓，左側高樓為國貿三期
中國能否破解“勞倫斯魔咒”？
“興建摩天大樓一般始于容易獲得大量資金的狂熱期，但通常都最終陷入衰退”
記者了解到，一般30層以下的高層建筑的建筑成本是每平方米兩三千元，但摩天大樓的建筑(152米以上)成本最低也在5000元/平方米左右，造價高的將達到1萬元/平方米，甚至更高。
嚴躍進表示，確保真正安全，意味著資金的大手筆投入，沒有資金就無法保證最好的設施。但大投入也意味著，摩天大樓的設計、設備、建筑、監理等成本比一般的建筑要高很多，進而決定日后的運營、維護壓力比較大。
武漢綠地國際金融城施工現場
摩天大樓就是用金錢堆出來的。
因此，建設摩天大樓極為考驗開發商的資金實力。一般而言，一棟摩天大樓的建設資金都在數十億元，這一數字還是比較考驗開發商實力的。對于開發商而言，建設摩天大樓的資金總體看要么來自自有資金，要么是借貸，要么采取二者組合的方式。目前已建成的北京國貿三期就是采用了組合的方式，其融資方式是通過公司自有資金、已發行的人民幣10億元公司債券，以及中國建設銀行提供的近30 億元人民幣長期貸款。
遠大天空之城效果圖
但并不是所有開發商都能解決資金難題。在邯鄲融通國際項目，當記者表示有購買意向時，銷售人員說，這個項目目前還未正式開盤，因為沒有拿到銷售許可證，不過客戶可以與項目方簽一個融資協議，即客戶可以交5萬元錢，一年后開發商返利5000元，年利潤高達10%，正式開盤時還可以提前通知客戶。
銷售人員透露，由于目前資金實力有限，所以用售樓的名義融資。“只要我們項目開始銷售了，很快就可以還融資的錢。”