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中新網1月8日電(房產頻道 孫建永)新年伊始,全國土地市場迎來開門紅。昨天北京、杭州有多宗地塊成交,全國土地市場熱度不減。其中,北京房山一商業金融用地溢價率達到214%,樓面價高達1.5萬元/平米。
中型房企加入搶地行列
過去的一年,北京土地出讓金超過1800億元,2014年剛剛開始,土地市場再現地塊集中成交。昨天,北京共有四宗經營性用地成交,分別位于房山和順義,土地成交金額達到78.1億元。
記者從北京土地整理儲備中心網站看到,4宗地塊中有兩宗住宅類地塊,一宗商業用地,一宗文化娛樂用地,總出讓建筑面積達到了64.37萬平米。拿地方為北京財懋房地產開發有限公司、北京房開韓建置業有限公司等中型房企,未見大型品牌房企的身影。
為此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,2013年北京土地市場活躍的大部分是北京城建、萬科、綠地、恒大等一線房企,從2013年四季度開始,中型房企也逐漸開始加入到搶地行列。
北京土地溢價率最高超200% 市場熱度不減
在鏈家地產市場研究部張旭看來,目前房企對未來北京房價的走勢依然樂觀。其中,在不考慮配建的情況,順義趙全營區域的樓面價已經超過了1萬元/平米,而不論是區位,還是配套都更為成熟的順義城區,房價也不過2萬/平米出頭,若扣除配建成本后,相比房價來看,地價明顯較高。
更值得關注的是,北京創意港商務服務有限公司、北京房開鼎盛投資有限公司和云南城投置業股份有限公司聯合體以24.6億萬元競得北京市房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮09-04-21地塊商業金融用地,起價僅7.83億,溢價率卻達到214%,樓面價高達1.5萬元/平米。
另外,本次出讓的地塊中仍有大量自主性商品房用地,其中,兩宗住宅類土地需配建自住型商品住房及限價房,合計16.93萬平米,占比為37.2%。對此,張旭認為,在未來整體住宅土地供應增加、低價自住型商品房源的入市等情況看,目前個別房企高價拿地的行為存在一定盈利風險。
多城土地市場迎來集中成交
同一天,杭州土地市場也出現集中出讓。據證券時報網報道,在昨天杭州土地拍賣會上,杭政儲出[2013]105—109號五宗地塊均成功出讓,共計吸金78.69億元。本次出讓的5宗地塊,其中4宗住宅用地,商務兼容商業、娛樂用地1宗。值得注意的是,杭政儲出[2013]105號和杭政儲出[2013]106號兩宗宅地為昔日地王雅戈爾地塊。
進入2014年,熱點城市土地市場保持上一年火熱成交勢態。據東方早報近日援引21世紀不動產發布的監測數據顯示,2014年1月,上海至少有27幅經營性用地計劃出讓,累計起拍價已達136.8億元。
據中新網房產頻道了解,在剛剛過去的2013年,一線城市均創造了年度土地成交記錄,特別是北京和上海均遠超歷史最高,其中,北京突破1800億,上海更是接近2200億。在各大成交加大土地供應的政策帶動下,有業內人士預計,2014年開年各地土地市場依然升溫,從短期看,預計地王依然會頻繁出現。(中新網房產頻道)