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萬科就最新"欠稅"報道回應央視：均未達清算條件
關鍵詞： 央視 金域藍灣 清算 欠稅 東方時空 土地增值稅清算管理規程 國稅發 每周質量調查報告 計提 房地產開發項目
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中國經濟網北京12月31日訊（記者 李方） 對于央視再曝萬科等房企欠繳土地增值稅一事，12月31日上午，萬科發布公告稱，報道中涉及的四個項目不屬于“應進行土地增值稅清算”的情況，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。
央視《東方時空》昨晚報道稱，吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業并未主動申報，而當地稅務主管部門并未要求企業清繳。央視稱，僅萬科一家企業，應交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣。
上月，央視《每周質量調查報告》報道稱多家知名房地產公司欠繳土地增值稅，且數目驚人，此事引發業內軒然大波，任志強狠批央視“愚蠢無知”。報道中稱，2005年至2012年八年間，房地產開發企業應繳而未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
對此，萬科今日首先發布公告否認此事。萬科稱，根據《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法的通知》（國稅發[2006]187號文）及《土地增值稅清算管理規程》（國稅發[2009]91號文）的規定，應進行土地增值稅清算的，為以下三種情況：房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的。
萬科稱，經核實，報道涉及的四個項目均不滿足上述條件中任何一條，不屬于“應進行土地增值稅清算”的情況。具體為：廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預計清算后實際應繳納的土地增值稅少于預繳金額，屬于應退稅項目。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。
萬科表示，根據會計準則的要求，在房地產項目產生確認收入時，應根據確認收入和配比的成本，基于謹慎性原則，對未來可能繳納的土地增值稅進行合理估計，并預提準備金。此預提為企業會計處理程序，與企業現時納稅義務無關。預提金額僅為企業自身的估計，未來確定企業實際納稅義務時，稅務機關另有計算方法和程序，不會以企業自測數據作為依據。
公告中還聲明，截至2012年12月31日，萬科計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。
萬科稱，公司一貫守法經營，照章納稅，集團子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。