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北京樓市年末“翹尾” 12月成交套數同比漲三成
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盡管前有升級調控預期，后有保障型商品房大規模入市的壓力，北京樓市在臨近年終時，還是表現出了“翹尾”的態勢。對此，業內人士分析指出，市場在售項目有限，以及購房者對明年市場走勢的不確定性，是造成此輪“翹尾”的主要原因。
12月成交再現高峰
12月以來，北京住宅市場成交量并未如預期出現“入冬”跡象，反而出現上漲勢頭。據亞豪機構統計數據顯示，截至12月24日，北京商品住宅成交達9484套，成交面積95.66萬平方米，成交套數、成交面積相比11月全月，已經分別上漲了29%、22%。
寒冬并沒有阻擋購房人的熱情。一方面自住型商品房受到市場極大關注，一方面商品住宅也并不因此遭受冷遇，多個項目獲得較好銷售成績。
包括紫辰院、領秀翡翠山、匯智閣、中海金石公館、西山藝境、魯能七號院等眾多項目相繼入市，均獲得不錯的銷售成績。例如，本月8日，西山藝境首次開盤，推出洋房、別墅產品，據了解目前已基本售罄。
業內普遍認為，年底多個項目放量，使大批購房需求得以釋放，促使成交量上漲。數據顯示，12月全月成交有望突破12000套，成為繼今年3月份、9月份兩個成交高峰后，年內的第三個成交高點。
房企年前推盤意愿低
盡管成交量節節攀高，但多數房企卻并不著急推盤。事實上，進入11月份以來，眾多房企已經提前或基本完成本年度目標銷售額，銷售已無壓力，再加上預售證管理升級后，部分房企也有意調整了節奏，放慢了推盤的進度。
“本來是想在年前再推一期的，但是拿證太難了，到了明年再看情況吧?！币晃簧鲜蟹科箜椖控撠熑藢τ浾弑硎?，由于預售證價格達不到預期，目前市場上大多數項目都抱有這種心態。
根據對當期市場的研究，亞豪機構市場總監郭毅也指出，經過之前的熱銷，不少剛需項目在年內已經收兵，尤其是一些老項目，受到價格管制影響較大的，都寄希望于明年。
市場動向
中端項目與商住項目搶占市場
縱觀12月已入市項目，受到“售價不得高于4萬元”的預售審批限制，“紅線”之下的中端項目和商住項目趁勢崛起。
根據機構統計，這兩類項目在12月新開盤項目中占了75%，成為12月份樓市供應的主力。12月份，包括中信府世家、中海金石公館、西山藝境、金第萬科金域東郡、亦莊金茂悅、金第萬科·金域東郡、北京城建·海梓府等多個樓盤在內，不但供應市場頻頻出現價格在35000-40000元/平米之間的改善型樓盤，同時在12月開盤的20個項目中，包括紫辰院等商住項目占了25%的比例，遠高于今年前11個月16%的平均占比。
與中端項目和商住項目不同，本月至今僅有首創伊林郡、萬德福廣場兩個均價在2萬元以下的項目入市。其中，首創伊林郡開盤當日銷售一空，萬德福廣場開盤當日住宅售罄。
郭毅分析認為，4萬元禁令使得高端項目入市受阻，再加上剛需項目偃旗息鼓，為中端項目和商住項目帶來市場空窗期，在這種情況下，一些中端項目經過良好蓄客，選擇在年底入市搶占市場。
觀察
“曲線增利”或成主流
針對商住項目在近期市場上的火熱行情，某市場分析人士指出，這也說明年底多數房企已不存在業績壓力，因而無需再通過去化速度較快的剛需項目來平價走量，實現高周轉目的，反倒是通過商辦及中高端項目來“曲線增利”，導致了整個市場供應結構發生變化。
不少接受記者采訪的業內人士也認為，商辦項目不受到政策制約，房企也更容易通過較高的售價來實現利潤沖刺。
“受到對于房地產后市的向好預期，一些投資者仍然對于商辦產品抱有較高熱情；也可能會有一部分剛性需求流向商住項目，這兩部分人共同促成了商辦項目的熱銷?！蓖ㄖ輩^某項目負責人對記者表示，剛需項目無法入市，手頭有不受政策管制或者已經取證的項目，在這個時候入市，都能成為搶占市場的武器。
紫辰院相關負責人表示，在自住商品房日漸顯露的規模供量壓力下，明年房企對于剛需產品的供應或將提速，而與自住商品房一同搭售的純商品房地塊與公建地塊，或將更多地衍化成為高端產品及商住項目，成為房企提升利潤的砝碼。
盤點
下月樓市供應量或銳減
對于近期出現的“翹尾”行情，一位業內人士表示，目前的在售項目屈指可數，與需求量形成反差，在這種情況下，單個項目的熱銷是必然的。
亞豪機構副總高珊也認為，11月北京樓市共有25個項目開盤，實際市場供應套數已接近8000套，成為今年供量最多的一個月份。由于成交的滯后性影響，12月成交量的強力回升，實際上是受到11月新房增量供應大漲的直接影響。
在采訪過程中，記者了解到，截至12月24日，北京樓市共有17個項目入市，最后一個周末還將有旭輝·御錦、長陽光合作用、珠江四季悅城等樓盤計劃入市，預計全月開盤項目個數將達到20個左右，市場新增供量約為5000套，或將成為今年下半年以來月度推盤量最少的一個月份。與此同時1月份項目入市的熱情更是降至冰點，僅有6項目預計入市。
全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生也表示，2013年各項房地產指標處于高位，但同時也應注意到增幅下降的趨勢很明顯。對于后市，她認為仍然將以“穩”為主。
新京報記者 李捷 方王洋