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任志強(qiáng):中國(guó)房地產(chǎn)沒泡沫 買車搖號(hào)房?jī)r(jià)還得漲

2013年12月17日10:23 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào):T|T
關(guān)鍵詞: 房?jī)r(jià)走勢(shì) 任志強(qiáng) 買車 搖號(hào) 泡沫 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房?jī)r(jià)下跌 中國(guó)地產(chǎn) 買房子

“我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫。”在12月16日舉行的2014網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)這樣表示。而對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì),向來(lái)快人快語(yǔ)的“任大炮”認(rèn)為,只要是買房限購(gòu)、買車搖號(hào)的城市,未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)全面上漲。

之所以做出中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫的判斷,任志強(qiáng)表示,他個(gè)人對(duì)泡沫的理解是因?yàn)榻鹑诟軛U產(chǎn)生的,但是中國(guó)很多城市的第二套住房已經(jīng)變成了70%的首付,這樣即使房?jī)r(jià)下跌了70%,銀行也不會(huì)虧了,因?yàn)樗荒贸隽朔績(jī)r(jià)的30%作為貸款。所以如果所有的損失都不影響到我們的金融市場(chǎng),不影響我們銀行的金融體系,這就不叫泡沫。過去說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)有巨大的杠桿作用,而這個(gè)杠桿作用是會(huì)影響到金融體系的,但是目前在中國(guó)買房的首付比例是很高的,第一套30%,第二套70%,換句話說(shuō),就是房?jī)r(jià)沒有跌到只剩下原來(lái)的30%,銀行是沒有風(fēng)險(xiǎn)的,沒有跌到只剩下原來(lái)的70%,第二套住房銀行也沒有風(fēng)險(xiǎn),因此我不太承認(rèn)中國(guó)房地產(chǎn)是有的泡沫。

同時(shí),任志強(qiáng)稱,最近很多城市的汽車都要限號(hào)出現(xiàn)了,買車也要搖號(hào)了,這說(shuō)明什么呢?“說(shuō)明這些城市的房?jī)r(jià)得漲,不漲它限號(hào)干嘛,沒人去了就不用限號(hào)了,政府不撤銷限購(gòu)政策就是告訴你供不應(yīng)求,供過于求的時(shí)候政府還拼命鼓勵(lì)你買呢,怎么會(huì)限購(gòu)呢。”因此他認(rèn)為,只要是買車搖號(hào)、買房限購(gòu)的城市,未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)全面上漲。

此外,對(duì)于一線城市的房?jī)r(jià),任志強(qiáng)認(rèn)為,“政府為什么要嚴(yán)格控制大城市戶籍不讓外地人進(jìn)來(lái),而中小城市就可以進(jìn)呢?意思是中小城市房子便宜你去那兒買房子,大城市房子貴你別來(lái),這其實(shí)就是用房?jī)r(jià)當(dāng)門檻。”

而網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)會(huì)后,由全國(guó)綜合性房地產(chǎn)門戶網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的“2013中國(guó)地產(chǎn)冠軍榜”頒獎(jiǎng)盛典也正式揭幕,展示了北京市場(chǎng)上的一批熱銷項(xiàng)目。

以一線城市為代表的樓市并未因房地產(chǎn)調(diào)控在2013年度延續(xù)而衰退。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2013年前11月,北京市新建商品住宅成交量接近7.5萬(wàn)套,相比去年同期上漲約1.9%。

同時(shí),2013年北京新建商品住宅市場(chǎng)的總銷售金額已經(jīng)超過了2045億元,成交均價(jià)為23217元/平方米,較去年上漲了約12.5%。

此外,今年上半年北京市對(duì)開發(fā)商審批預(yù)售許可證提出了售價(jià)等方面的限制,直接導(dǎo)致市場(chǎng)供給量出現(xiàn)總體下降,項(xiàng)目的入市節(jié)奏也被打亂。不過,網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,金地格林格林、華業(yè)東方玫瑰、中海九號(hào)公館的簽約量都超過了1550套。

而在北京市2013年度銷售套數(shù)排名前10的項(xiàng)目中,剛需項(xiàng)目則占據(jù)了主力位置,不過隨著房?jī)r(jià)的上漲,成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目數(shù)量從去年的9個(gè)下降到了6個(gè),其中來(lái)自通州、大興區(qū)地鐵沿線的項(xiàng)目成交價(jià)格已經(jīng)漲至2萬(wàn)元/平米以上。

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