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3 樓市調控新動向 加大廉租房公租房供給
一改2011年、2012年“堅持房地產市場調控”的表述,中央經濟工作會議轉而強調保障性住房。會議要求,要努力解決好住房問題,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。
在亞太城市房地產研究院院長謝逸楓看來,今年中央經濟工作會議對房地產板塊的表述具有特殊性。一方面是國外經濟發展緩慢、外需不足,但國內由于要進行保障房建設、地方債務劇增等原因要增加預算,考慮到國內經濟的穩定發展,房地產作為拉動投資的重要組成部分,作用不容小覷,因此在政策上不會過多干預。
謝逸楓表示,從另一層面上講,也說明政府對房地產調控的思路已經弱化調價目標,而更加注重改善供求關系來解決。他認為,短期內房地產調控政策不會退出,有可能在2015年形成房地產調控的長效機制。
對此,北京市房協秘書長陳志表示認同。在他看來,在當前中國幾個重點改革方向中,城鎮化、金融、土地等方面都涉及房地產,不單獨提及房地產調控,是要把房地產問題放在整個中國經濟體制改革的總體框架中去解決,而不是簡單地把目標定在一些短期的目標。
謝逸楓還注意到,在中央經濟工作會議前,中央政治局會議中要求“做好住房保障和房地產市場調控工作”,體現了新一屆政府對房地產調控的雙軌思路,即“保障房歸政府,商品房歸市場”。
“新一輪中央房地產調控新政出臺,時間點可能在2014年3月國務院政府工作報告前后。”謝逸楓預計,2014年房地產調控可能將主要交由地方政府調控為主,并繼續延續2013年政策,并實現穩中有升的增長,全年預計增長6%-8%。(趙曉娜)