- 政策解讀
- 經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- 社會(huì)發(fā)展
- 減貧救災(zāi)
- 法治中國(guó)
- 天下人物
- 發(fā)展報(bào)告
- 項(xiàng)目中心
|
一二線熱點(diǎn)城市加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果顯現(xiàn),據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),多數(shù)城市的新房、二手房成交量大幅下滑,價(jià)格高位僵持,呈現(xiàn)出有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士指出,這種高位盤整正是樓市短周期“拐點(diǎn)”的先兆,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)冷清局面,明年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)小幅調(diào)整。
熱點(diǎn)城市成交量下滑
一線城市新房成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑。上海11月新建商品住宅成交面積128.6萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌8.4%,成交均價(jià)2.5萬(wàn)元平方米,創(chuàng)下歷史新高。上周(12月2日-12月8日)上海市新建商品住宅成交面積為19.80萬(wàn)平方米,較前周大跌28.48%;成交均價(jià)為25523元/平方米,環(huán)比下跌1.50%;新增供應(yīng)面積為13.31萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌55.48%。
佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱,上海樓市單周成交量跌破20萬(wàn)平方米,新增供應(yīng)量同步大幅跳水,顯示出樓市降溫明顯。
今年上海樓市火爆,購(gòu)房需求已集中釋放。截至12月8日,今年上海樓市新房成交量達(dá)1206.1萬(wàn)平方米,同比上漲43.4%。而在過(guò)去3年,上海市新房全年成交量均未達(dá)到1000萬(wàn)平方米。
以往極其火爆的北京樓市成交同樣有所降溫。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量7370套,環(huán)比下降21.3%,同比下降43.3%;二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套,環(huán)比上漲5.2%,但周成交量已連續(xù)4周下滑。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì),12月第一周北京二手住宅成交量為2137套,環(huán)比下降23.9%,為“十一”長(zhǎng)假以來(lái)的單周成交量新低。二手房掛牌價(jià)也不再堅(jiān)挺,12月第一周調(diào)價(jià)案例中,下調(diào)的占比為71.9%,新增房源的掛牌均價(jià)環(huán)比下降2.1%,與9月平均水平接近,掛牌均價(jià)呈現(xiàn)見頂趨勢(shì)。二手房業(yè)主預(yù)期低迷,對(duì)價(jià)格上漲的推動(dòng)作用降低。
深圳樓市12月份第一周成交量小幅下滑,共成交784套新房住宅,環(huán)比前一周下跌4.5%;成交面積73323平方米,環(huán)比下降1.5%;成交均價(jià)持平,每平方米為22068元。
一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控加碼的效果已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),11月全國(guó)主要的54城市,合計(jì)新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬(wàn)套,環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%,同比下調(diào)幅度則達(dá)到了9%。在一系列調(diào)控升級(jí)措施的作用下,各地成交或?qū)⑦M(jìn)一步回落。
開發(fā)商態(tài)度出現(xiàn)分化
一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策升級(jí),加之年底銀行信貸緊張,令購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生改變,促使樓市成交下滑。中國(guó)證券報(bào)記者從部分銀行獲悉,年底首套房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn),二套房貸十分難做。
鏈家地產(chǎn)研究員張旭認(rèn)為,預(yù)計(jì)本屆政府將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)控。對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期,明確政策方向有重要意義。長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)上漲的空間將會(huì)受限。短期來(lái)看,在年末成交量連續(xù)數(shù)月低迷,業(yè)主預(yù)期降低等情況的共同作用下,不排除部分區(qū)域的價(jià)格出現(xiàn)小幅調(diào)整。
上海易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析,11月在月度新增供應(yīng)量大于成交量的情況下,全國(guó)20個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了攀升。存銷比的攀升,表明庫(kù)存去化周期變長(zhǎng),這容易抑制當(dāng)前房?jī)r(jià)的上漲態(tài)勢(shì)。
開發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期也出現(xiàn)分化。有開發(fā)商對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,樓市供不應(yīng)求局面仍然沒(méi)有太大改觀,今年銷售狀況良好,降價(jià)動(dòng)力不足,將選擇暫緩入市,預(yù)計(jì)今年年底大力推盤的概率已經(jīng)不大。而有的開發(fā)商則一直在趕工程進(jìn)度,雖然沒(méi)能趕上在最好的市場(chǎng)時(shí)節(jié)入市,仍然選擇年末開盤,并推出送裝修等隱形降價(jià),主要是擔(dān)心明年市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)下滑。(記者 萬(wàn)晶)