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2013年12月09日14:09 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

買家呼吁符合政策家庭一個學位房對應兩個學位

雖然廣東“單獨二孩”的政策有望放開，但多家位于熱門學位房板塊的中原地產分行主管表示，目前持有學位房的業主暫未出現惜售心態，近期需求量與前幾個月基本持平。在傳統教育片區中，除天河北板塊學位房供應充足外，越秀、海珠及天河其他片區的學位房供應都較為緊缺。其中兩房戶型最受學位客追捧。而“穗六條”對外地買家的限購措施，在學位房買家中的影響不算太明顯，合富置業淘金御龍庭分行主管曾林根表示，片區內的學位房有兩類人士會選購，一種是本地客戶，一種是在廣州工作了起碼5年以上，且打算落地生根的外地客戶，他們都會在廣州一段時間，物色好了學校，然后再購置學位房，很少會有剛來廣州的外地人選購學位房。

中原地產市場主任黃燕飛認為，廣州市“單獨二孩”的政策尚未出臺，而且有關“單獨二孩”在學位房方面的政策更未有定論，如果該學位房對應的學校可允許有兩個孩子的學位，相比不允許有兩個孩子學位的房子，前者價格肯定會持續上揚，除非規定只要是符合政策的“單獨二孩”，無論哪個學位都應給予多一個地段生的待遇。不然，學位房肯定會“搶崩頭”。

滿堂紅市場部高級經理周峰預計，“二孩”政策放寬之后，未來的5~10年，這個戶型結構的選擇將會發生改變，80~100平方米的戶型將成為主流，這也是家庭人口規模所決定的。目前剛剛宣布放開“單獨二孩”政策，而廣州卻出臺“穗六條”提高了購房門檻，在政策敏感期，也有部分買家出現“一步到位”傾向，三房的需求會逐步加大。市中心區的學位房對政策變化是向來有很好的“免疫力”，滿堂紅統計數據顯示，目前同一個路段帶學位的盤源比同類型不帶學位的，放盤價普遍要高出10%~20%左右，

而有計劃生第二個孩子的朱女士告訴記者，目前她的第一個孩子剛剛因為兩年前買的學位房而讀到省一級小學，她希望未來第二個孩子仍然可以因這套學位房同樣就讀地段小學，“如果一個學位房只對應一個學位，那第二個孩子的讀書問題怎么解決啊？”

市區學位房成交熱點掃描

越秀：學位房業主未見惜售

預期價格穩中有升

據中原地產先烈中路分行高級營業經理朱澄鋒透露，雖然 “單獨二孩”政策有望放開，但學位房的業主暫未出現惜售心態，有部分急賣的業主仍有5%的議價空間。而需求量則比10月份時上漲約10%~20%。由于在該片區購買學位房的買家少有外地客，因此“穗六條”對該片區學位房的買賣影響較小。預計“單獨二孩”政策如果正式全面實施，相信學位房價格仍有上升空間。近兩個月，對應先烈中路小學學位的先烈中路81號大院最受學位客追捧，其中學位客求購的戶型以兩房居多，目前市場均價約2.5萬~2.6萬元/m2，總價約160萬元。

中原地產東風東路分行營業經理陳凡介紹，東風東板塊集中了不少重點學校，學位房業主暫未出現惜售行情，需求量和前幾個月基本持平。同樣，由于學位房買家約七成是本地客，因此“穗六條”對該片區學位房成交影響不大。近期，對應東風東路小學學位的東風廣場和錦城花園，以及對應育才小學學位的東山紫園最搶手，備受追捧的是90平方米左右的兩房，目前均價約3.7萬~3.8萬元/m2，總價在350萬~400萬元。

陳凡表示，東風東路小學新校區周邊的潤粵大廈以及君匯世家值得學位房買家關注。潤粵大廈樓齡約13年，現時均價約3.6萬元/m2，而樓齡約5年的君匯世家，市場均價約4萬元/m2。

滿堂紅統計數據顯示，淘金板塊屬于中星小學入學路段的幾個樓盤成交較活躍，成交價一直保持上漲。如淘金家園二手成交價在37000~40000元/m2，富力御龍庭二手價在35000~37000元/m2，而去年年底，兩樓盤的成交價僅在30000~31000元/m2左右。目前，富力御龍庭以70~80平方米、總價在270萬~280萬元的物業交投最活躍，淘金家園學位房成交多是110~120平方米的中大戶型，總成交價也在430萬元以上。

培正小學附近有超過六成買家是沖著該名校學位而來，由于有剛性需求，單間或一房的小戶型基本是放一套賣一套。目前能入讀培正小學的盤源主要集中在山河大街、山河后街、新河浦一帶的樓梯樓，即使20年以上的樓梯樓放盤價也在31000~38000元/m2。

天河：各板塊表現不一

兩房戶型備受追捧

中原地產六運分行營業經理馮錦華及雙城國際分行資深營業經理甄超盼介紹，“穗六條”的出臺對各自路段學位房買賣的影響并不大。馮錦華表示，體育中心板塊對應體育西路小學的六運小區學位房最為搶手。目前市場均價約2.5萬元/m2，兩房總價在170萬~180萬元左右。甄超盼表示，在珠江新城板塊對應先烈東小學學位的鉑林國際公寓最受追捧，不少買家求購的以復式單間為主，均價約3.8萬~4萬元/m2，總價約150萬元。

據中原地產天潤分行高級營業經理陳曉青介紹，分行所處的片區有龍口西路小學等重點學校，但“穗六條”讓部分買家產生觀望情緒，學位房的需求環比10月有所下降，但放盤量則較10月增加10%~20%左右。

陳曉青預計，“單獨二孩”政策放開后，優質的學位會更為緊缺，房產保值、升值作用將更明顯。近期，對應龍口西路小學學位的芳草園、穗園小區以及協和新世界最受學位買家青睞，芳草園和協和新世界目前均價約3.1萬~3.1萬元/m2，兩房總價在250萬~330萬元不等。而穗園小區現時均價約2.6萬元/m2，兩房總價約230萬元。

海珠：業主心態強勢

學位房供應緊俏

據中原地產江南西二分行營業經理梁劍峰表示，目前，該片區學位房市場價格約2.2萬~2.5萬元/m2，買家以本地客為主，因此，“穗六條”對該片區學位房影響較少。梁劍峰透露，由于該片區學位房相比越秀、天河等價格優勢并不明顯，且價格升幅比越秀、天河等教育老區相對緩慢，所以不少買家會選擇其他區域的學位房。近期，對應江南新村第二小學的杏園小區最搶手，主要為40~50平方米的小兩房少有放盤，現時均價約2.2萬~2.5萬元/m2，總價在110萬~120萬元左右。

對于海珠買家來說，成熟社區光大花園學位房值得留意。據合富置業光大翠榕分行主管廖國華表示，光大花園自從地鐵八號線沙園站開通后，周邊商場配套陸續完善，且帶有省一級寶玉直街小學教育資源，因此該盤二手價一直在漲。新政后，光大花園放盤量尚可，客人以“剛需”自住為主。現時一期單位均價約29000元/m2。記者 陳白帆

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