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北京二手房市場觀望漸起 成交量持續(xù)低迷(圖)

2013年12月06日10:20 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
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北京多家中介均反映,近段時間新增客源量和帶看量都明顯下滑。

從10月下旬至今,北京二手房市場的成交量、新增客源量一直呈穩(wěn)中下降的趨勢,于此同時,價格卻維持堅挺。當前市場上,買方的觀望情緒漸濃,房主在價格上拒絕退讓,市場上又現(xiàn)新一輪博弈。

成交量持續(xù)低迷

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,從10月第五周(10.28-11.03)到11月第四周(11.18-12.24),北京二手房周網(wǎng)簽已經(jīng)連續(xù)4周下降,在剛剛過去的11月第四周(11.25-12.01),網(wǎng)簽量出現(xiàn)反彈,但多位二手經(jīng)紀機構的分析人士均表示,上周成交量的環(huán)比上漲,主要是受月末翹尾因素影響,市場并未明顯升溫,單周的成交量依然低于9、10月份的正常水平。

偉業(yè)我愛我家分析師孔丹表示:“如果剔除7天長假,10月份日均網(wǎng)簽量為443套,而11月份的日均網(wǎng)簽量僅為378套,與上月相比下跌了14.7%?!?/p>

21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認為,11月北京成交量漲幅下降,一方面是三中全會前后,購房者和業(yè)主逐漸陷入觀望。之后,有關房地產(chǎn)調(diào)控的下一步走勢仍無明確政策消息,在等待靴子落地的期間,市場各方持續(xù)觀望中,成交周期持續(xù)拉長。而隨著“自住型商品房”供應大量上市,購房群體出現(xiàn)分化,部分夾心層可參與自住房搖號而取消購房意愿。

新增客源量下降明顯

而根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,11月新增房源量和新增客源量都出現(xiàn)了下降,但是客源的降幅遠超過房源水平。新增客源量在9月、10月環(huán)比分別下降5%左右的基礎上,11月再次下降18.2%。11月,新增需求與供應的比例達到了4.8:1,年內(nèi)來看,僅次于3月水平。供需壓力較為緩和。

考量市場活躍程度的另一個指標,是二手房門店的經(jīng)紀人帶看量。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示:“11月以來市場顯現(xiàn)出趨冷跡象。據(jù)鏈家多個區(qū)域的門店反饋,11月購房者帶看量均有較明顯的下降,部分區(qū)域甚至較9、10月份下降超過50%。”偉業(yè)我愛我家市場研究院分析師孔丹也告訴記者:“11月以來,門店的帶看量確實出現(xiàn)了明顯下降。”

業(yè)主報價未見松動

鏈家地產(chǎn)位于朝陽區(qū)管莊地區(qū)門店的經(jīng)紀人姜先生告訴記者:“目前區(qū)域內(nèi)的帶看量,比9月份下降了60%左右,新增客戶明顯減少了,由于之前跟的老客戶還比較給力,目前成交情況還可以?!苯壬硎荆壳岸址渴袌錾希I方出現(xiàn)了明顯觀望情緒,主要是等待是否有后續(xù)新的政策出臺,另外自住商品房的出現(xiàn),也讓部分購房人暫時放棄了購房打算。

豐臺區(qū)馬家堡某門店經(jīng)紀人告訴記者,目前房主的預期仍然比較高,除了少部分急于出手的客戶,大部分房主并沒有退讓的跡象?!艾F(xiàn)在的房主報價之前,都會看區(qū)域同類房源的成交價格,幾乎所有房主都會以成交最高的房源作為自己的心理價位,甚至還要多報10萬、20萬,而且不會輕易降價?!?/p>

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,11月二手房住宅均價為30516元/平米,環(huán)比增長2.91%,價格仍然堅挺。偉業(yè)我愛我家市場研究院分析師孔丹表示:“目前二手房房主的預期仍然較高,一般來說,只有市場走勢下行持續(xù)兩三個月以上,價格才會出現(xiàn)普遍松動?!?/p>

采寫、攝影/新京報記者 劉狄

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