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2013樓市“漲”字當頭 市場已呈現新走向

2013年12月05日15:51 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
關鍵詞: 樓市 房地產市場調控 房價漲幅 樓盤價格 控制房價 中原地產 泥潭 看空 主基調 微調

新華網上海12月5日電(記者葉鋒、魏宗凱)調控未曾放松,房價照漲不誤;重點城市持續領漲,部分城市則深陷泥潭;“看漲”者立場堅定,“看空”者言之鑿鑿……2013年的中國樓市,充滿了近年來少見的變數和反差。

“處理好政府和市場的關系,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用”,房地產市場調控問題需有“新理解”。這一年的樓市,表面看仍是“漲”字當頭,但市場已呈現新的走向,調控或將迎來“大變局”。

調控思路有待重審

這一年,房地產調控未曾放松。

今年2月國務院常務會議從強責任、抑需求、增供應、促保障和嚴監管五個方面出臺了“國五條”,由此奠定了今年全年樓市調控的“主基調”。年初以來,雖然個別城市在公積金貸款額度等方面有過些許“微調”,但總體看來調控未曾放松,限購、限貸、限價等行政手段幾乎已經“用足”。

但市場依然頑強“逆勢上行”。根據中國指數研究院公布的百城價格指數,今年11月全國100個城市新建住宅平均價格環比上漲0.68%,這是自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。

土地方面,上海易居房地產研究院統計的10個典型城市中,今年前11個月合計土地出讓金已創造了歷史新高,與2012年、2011年同期相比分別大增121.8%和38.4%。

首次置業和首次改善等剛性需求成為助推房價上漲的主要動力。比如,上海的相關調查顯示,近年來成交的商品住宅中,首套房比例已超過80%,而每年有住房改善性需求的家庭則占全部家庭的12%。

此外,出于投資保值目的的理性購房需求依然不可忽視。一上市公司董事長近日告訴記者,今年以來公司已有多位年薪數百萬的高管出手在京、滬買房,且都不太需要申請貸款。有數據顯示,部分城市中高端住宅已重新趨于活躍。

房價的“屢調屢漲”,似也啟示著以房價為重心的調控思路需要重新審視。“事實證明,一味在需求端采取遏制措施、試圖控制房價的做法,效果并不理想,也不可持續。”上海財經大學不動產研究所常務副所長陳杰說。

地區差異尤為明顯

與以往的“一片普漲”不同,今年國內樓市的地區差異尤為明顯。

重點城市尤其是一線城市“漲勢逼人”。今年以來,京、滬、廣、深四個一線城市新建商品住宅價格持續領漲全國,國家統計局公布的10月份同比漲幅更是全部超過20%。此外,杭州、武漢、南京等重點城市也迅速“跟進”。

“根據國統局的數據,當前新建商品住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了21個。這21個城市完成年度調控任務已經基本無望。”中原地產研究總監張大偉認為。

另一方面,一些此前炒房盛行的城市和供應明顯過剩的三四線城市,其樓市則陷于“泥潭”。比如,根據國家統計局的數據,10月溫州的新建商品住宅價格環比、同比分別下跌0.1%和1.5%。事實上,自2011年8月以來,溫州的房價已連跌20多個月,一些樓盤價格已經跌去一半。另據媒體報道,鄂爾多斯、神木等地,樓市一片蕭條。中國指數研究院發布的數據顯示,江蘇納入統計的17個城市中,有7個城市房價目前已出現下跌。

地區間巨大的“冷暖”差異,凸顯了樓市的復雜性。“一刀切”的調控措施,很難持續奏效。業內人士認為,尊重各地市場差異,向地方政府“放權”,應該是未來樓市調控的重要方向。

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