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環(huán)北京房價(jià)半年飆漲 香河涿州固安廊坊紛紛奔萬

2013年12月03日14:57 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
關(guān)鍵詞: 北京房價(jià) 房價(jià)漲 香河 北京房地產(chǎn) 飆漲 固安 小產(chǎn)權(quán) 高點(diǎn) 剛需 買房

“太可怕了,6月份環(huán)北京的區(qū)域房還在7000元上下,如今基本都在1萬元上下,北京周邊的房價(jià)漲得也太兇了!”北京六環(huán)房價(jià)突破2萬元/平方米后,“剛需”們鎖定香河、涿州、固安、廊坊等環(huán)北京周邊城市的房產(chǎn)。不想,幾位準(zhǔn)備買房的白領(lǐng)昨天向北京晨報(bào)記者反饋,跑盤的結(jié)果讓他們大跌眼鏡,感慨房價(jià)漲得太快了。

跑遍環(huán)首都 房價(jià)都在漲

北京單身白領(lǐng)一族的典型代表張雪,自打攢夠了30萬元,就一直在看房子。結(jié)果,幾個(gè)月來從北京郊區(qū)看到環(huán)首都的河北幾大區(qū)域房,張雪覺得自己越來越難有機(jī)會出手了。“尤其下半年,連環(huán)在北京以外的區(qū)縣房價(jià)基本都一月一變。”

張雪告訴記者,“固安房價(jià)今年6月去看還5000元左右,這幾天就上跳到9000元上下,僅憑首都第二機(jī)場一個(gè)由頭就漲成這樣,有點(diǎn)瘋狂。”讓張雪更無奈的一點(diǎn)是,剛過去的這個(gè)周末,香河和涿州房價(jià)也隨著大牌房企的入駐而水漲船高,房價(jià)過萬不稀奇。

記者注意到,大廠縣是廊坊市與北京通州區(qū)相鄰的縣,潮白河將兩地隔開,河西是通州,大廠在河?xùn)|,目前大廠還屬于開發(fā)初期。今年6月在這個(gè)區(qū)域買房的孫女士證實(shí):“房價(jià)是漲得挺快的。我們買潮白河孔雀英國宮時(shí)有個(gè)2萬元抵5萬的優(yōu)惠,相當(dāng)于單價(jià)7000元,如今這周邊的二手房已經(jīng)漲到1萬1了。”

雖然“大北京區(qū)域”房價(jià)已經(jīng)“奔萬”,但同樣在北京工作的李斌果斷在上周末出手了,他的理由是:“沾著北京的光,房價(jià)一定也跟著北京走,還是早買吧。”

買了自住房 還想再投資

小產(chǎn)權(quán)房的再次整頓,讓在北京工作的江西人李琳徹底放棄給父母買小產(chǎn)權(quán)房的念頭。前天,她同樣在大廠一帶選了一套二手房,為了是讓老家父母搬過來,離自己住得盡量近一點(diǎn)。“我驚喜地發(fā)現(xiàn),我買的小區(qū)里多數(shù)鄰居和我家情況一樣,多數(shù)都是子女買給父母住,這樣出來遛彎都是老人,父母不孤單。”

因?yàn)椴幌拶彛盍掌鋵?shí)還產(chǎn)生再投資一套的打算。她的理由是:“北京住宅的炒房時(shí)代是過去了,但和自己一樣幫父母在北京周邊買房的剛需還很旺盛,未來依舊有升值空間。”

李琳的這一想法被朋友阻止,李琳轉(zhuǎn)述:“朋友說這些地段周邊都是高樓林立,要不容易變成睡城,要不容易變堵城,升值空間不大。關(guān)鍵是,暴漲之后必有暴跌的風(fēng)險(xiǎn),如燕郊房價(jià)剛從1萬跌到6000元,才又回漲過來。”在一些朋友看來,現(xiàn)在房價(jià)也不排除是站在“高點(diǎn)”。

晨報(bào)記者 王麗婭

-提醒

一激動買了房,一次也沒住

三年前一激動,陳晨跟著朋友一起在燕郊團(tuán)購了一套公寓小戶型。據(jù)陳晨回憶,當(dāng)初家里并不贊成她買燕郊房,一個(gè)女孩上班走遠(yuǎn)路擔(dān)心安全問題,但陳晨執(zhí)意出手。“不過,裝修過了幾次后就后悔了,太遠(yuǎn)了跑不起。所以裝修完就委托中介出租了,一天也沒住過。”除了承擔(dān)北京房租費(fèi),陳晨還要搭進(jìn)去幾百元供燕郊房的貸款錢,“資產(chǎn)可能是增加了,但自己的生活壓力變大了。因?yàn)檠嘟挤孔映鲎饪蓻]幾個(gè)錢。”如今看來,陳晨認(rèn)為“剛需”買大北京房,一定要考慮時(shí)間花費(fèi)、精力支出的承受力。

不要迷信源源不斷的剛性需求

住建部政策研究中心研究員、原主任陳淮在前日舉行的2013北京房地產(chǎn)投資高峰論壇暨泰禾1號街區(qū)產(chǎn)品說明會上,強(qiáng)調(diào)真正的房地產(chǎn)投資中,盈利來源不斷放大的動力是金融杠桿,住宅市場(尤其是北京這樣限貸限購的城市),炒房機(jī)會已經(jīng)退去。而未來做房地產(chǎn)投資,一定要著眼于“看誰愿意給這地產(chǎn)周邊的配套花錢”。同時(shí)他提示,不要迷信“北京有源源不斷的剛性需求”這樣的說法,因?yàn)椤翱刂埔痪€城市規(guī)模已被提上日程。”

晨報(bào)記者 王麗婭

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