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專家稱全國目前空置房6800萬套遭駁：缺乏依據
關鍵詞： 空置房 國家電網 用電量 房地產商 房地產業 產能過剩 住宅
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“全國有6800萬套空置房，中國住房市場的現狀是總量已經過剩，一方面很多人沒有自己的房子，另一方面，還有很多人擁有許多空置房。”近日，中國企業資本聯盟主席、中華博士會執行會長杜猛接受媒體采訪時的一番話，引發了爭議。
但杜猛在接受中國青年報記者采訪時說，6800萬套是早前他人所說，并非自己的觀點，而自己提出的數據是5000萬套。
5000萬套空置房的結論源于何處？杜猛說，該數據是基于早前國家電網公布的住房用電量及統計局公布的數據加權得出的結論。
針對杜猛所說的住房用電量的數據，記者了解到，這項數據并非官方公布，而是來源于早年媒體的一則報道：“國家電網在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。”但很快有專家指出，該項數據早已被認定不實。
在沒有得到官方認證的數據基礎上進行研究定論，這也成了眾多專家學者質疑之處。
知名房地產商任志強在微博上提出，“如果前提和假設條件都錯了，結論還會是對的嗎？”
杜猛本人也表示，5000萬套的結論當然不是權威數據。“但權威數據在哪兒？”他表示最具權威的空置房統計數據在市場上至今無跡可尋。
事實上，迄今為止，對空置房還缺乏統一的概念。
北京大學教授陳國強告訴本報記者，目前業界還沒有任何關于“空置房”的專業統計。對空置房的標準，社會各界的認識并不一致。而目前比較主流的說法是長達3個月至半年沒有人居住的房屋，可稱為“空置房”。
然而，深究之下，這種對空置房的界定仍需要仔細推敲，陳國強指出，如果由于出差情況持續3個月或者半年沒有人住，能否算空置房？房子建好之后，因為各種原因沒能售出或者出現滯銷，這算不算空置房？
陳國強認為的確有必要進行空置房的統計，但實施起來并不容易。
“現在統一的住房信息系統還沒有能夠建立起來，城鎮中有多少住房我們不了解，也很難談統計空置房。”陳國強說。
其實，建立統一的住房信息系統并不復雜，但即便是在北京，由于不同的產權狀態、不同的群屬關系，現在的住房信息系統也并不完全，這里有房屋建成年份、產權狀況等多種因素。
對于空置房所帶來的房地產產能過剩的問題，杜猛解釋道：“空置房只是證明房地產業產能過剩的一個因素。”
雖然空置房的數量還沒有定論，但當下三四線城市存在大量空置房的現象是毋庸置疑的。
如何讓現有的空置房流回市場，杜猛提出可以通過三種手段來解決。“首先，要公開空置房的數據。其次，在不重復收稅的情況下，改革現行房產稅種，加強對空置房的收稅，讓房價回歸理性。再則，可以進行限售，比如以15年為一個期限，購買的空置房15年內不允許再銷售。”記者 寧迪 實習生 王琛瑩 高曉東