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北京昨日土地出讓攬金逾40億 全年或超歷史記錄
關鍵詞： 樓面價 土地市場 土地整理 土地出讓 土地成本 房企 掛牌出讓
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中新網11月20日電(房產頻道張慧鑫)10月底北京發布了“京七條”與自住型商品房兩條政策意見，新政作用最先反映在了土地市場。昨天北京又成交兩宗自住型地塊，共攬金逾40億元。業內人士分析稱，從整體上看，房企拿地積極性依然非常高，北京今年土地成交突破1600億的可能性非常大，甚至可能會超過2010年1640億的歷史記錄。
據北京土地整理儲備中心信息顯示，11月19日出讓的兩宗地塊，總出讓金逾40億元。掛牌出讓的豐臺區王佐鎮魏各莊村地塊，掛牌出讓起始價為人民幣185000萬元，出讓宗地中居住用途建筑規模建設的商品住房銷售限價為17000元/平方米，套型建筑面積全部為105平方米以內。最終，國開東方城鎮發展投資有限公司和北京青龍湖國際會展有限公司聯合體 25.1億拿下臺區王佐鎮魏各莊村地塊，樓面價9509元/平米，溢價率35.67%。
而另一宗亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-2地塊二類居住用地，被住總首開聯合體以16.4億元外加配建37000平米自住型商品房(限價22000元/㎡)和31000平米限價房(限價11000元/㎡)的代價摘得。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，亦莊地塊相比之前同類型地塊土地出讓金有所下調，主要是因為京七條及三中全會對市場的影響逐漸出現，開發商拿地積極性有所抑制。本地塊的容積率相比之前區域內的地塊也要高一些，容積率為2。
張大偉表示，如果在11月繼續增加新掛牌土地的話，北京全年土地成交突破1600億的可能性非常大，甚至可能會超過2010年1640億的歷史記錄。
在亞豪機構副總經理任啟鑫看來，在北京有限的供地總量制約下，自住型商品房用地占比加大，純商品房用地量就將被壓縮，在這種預期下，土地市場競爭將更加激烈，未來純商品住宅的拿地成本將更高。
不過，張大偉也分析稱，三中全會提及了多項有關房地產的內容，從北、上、廣一線城市看，長期來支撐房價上漲的主要因素就是土地、人口聚集效應和房產持有零成本。而這三點，在這次決定中都有涉及。所以，只要后續落實細則能嚴格有序地推出，在未來兩到三年內，一線城市房價改變當下暴漲趨勢，出現調整的可能性非常大。但目前看，房企聚集一二線拿地的趨勢依然會比較明顯。土地成本增加，房企拿地競爭激烈，這明顯導致房企的利潤率下滑。在同一市場環境下，不同企業的銷售額、營業收入的增速差距越來越大。(中新網房產頻道)