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2013年11月16日10:58 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

兩限房銷售每平方米限價突破1萬元，達到1.1萬元/平方米。昨天，市國土局網(wǎng)站公布，大興區(qū)亦莊新城一宗土地已經(jīng)收到兩份競買報價單。而這宗土地將配建3.1萬平方米兩限房，其銷售限價突破1萬元，達到每平方米1.1萬元。

得知亦莊新地塊配建兩限房的銷售限價漲了不少，大興區(qū)輪候家庭小李開始擔心起來，大興區(qū)今年已經(jīng)銷售的兩限房房價只有每平方米8000多元，兩限房的房價是不是都會上漲？但有業(yè)內(nèi)人士表示，兩限房銷售價格上限的提高會減少獲利空間，但對于低端購房者會增大購房壓力。

時間：一周之內(nèi)

房價每平方米漲1500元

市國土局公布，大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-2地塊連收兩份競買報價單，目前的最高報價是11.06億元。

市土地整理儲備中心在10月16日發(fā)布的出讓公告顯示，該宗土地位于大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)，東至公共綠地邊界，南至三海子五號路北紅線，西至公共綠地邊界，北至三海子四號路中心線。

該項目土地面積達到9.16萬平方米，建筑控制規(guī)模在10.96萬平方米內(nèi)。在這10多萬平方米的規(guī)劃建筑面積內(nèi)，將有近三分之一被用來配建限價商品房，限價商品房的建筑規(guī)模不少于3.1萬平方米，房屋銷售限價為1.1萬元/平方米。

每平方米1.1萬元，這個價格比大興區(qū)內(nèi)另一配建限價商品房項目銷售限價高出不少。11月11日，大興區(qū)孫村組團居住區(qū)B-19、B-20地塊以10.2億元的價格成交。早前發(fā)布的出讓公告顯示，該宗地將配建2.2萬平方米建筑規(guī)模的限價商品房，房屋銷售限價僅為9500元/平方米。

時間：今年以來

多宗土地尚未公布兩限房售價

來自市土地整理儲備中心網(wǎng)站的信息顯示，近期成交的多宗須配建限價商品房項目中，銷售限價基本都在每平方米萬元以內(nèi)。

大興區(qū)孫村組團居住區(qū)B-19、B-20地塊，大興區(qū)孫村組團居住區(qū)B-17地塊，順義新城第7街區(qū)0701地塊和順義新城第7街區(qū)SY00-0007-6001、6006地塊中，配建限價商品房的銷售限價均為9500元／平方米。而平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)A04-02、A04-05地塊所配建的限價商品房，更是被媒體封為“史上最便宜限價房”，銷售限價只有6000元／平方米。

亦莊這宗土地中，除了配建兩限房之外，還會配建自住型商品房。出讓公告顯示，這宗土地已經(jīng)設(shè)定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報“自住型商品房”面積的方式確定競得人。該部分商品住房房屋銷售限價為22000元/平方米。

根據(jù)市土地整理儲備中心發(fā)布的經(jīng)營性用地交易結(jié)果，今年已經(jīng)有20多宗須配建限價商品房的項目成交，大部分的交易結(jié)果中只顯示出配建面積，銷售價格都未明確提出。

專家觀點

兩限房漲價可壓縮利益空間

11月4日，中鐵嘉業(yè)以8.04億元競得房山區(qū)房山新城燕房片區(qū)FS00-YF05-0005等地塊。該宗地的出讓公告顯示，這次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的自住型商品住房，銷售限價為1.05萬元/平方米，套型建筑面積全部為140平方米以內(nèi)。

這意味著，如果同期建成，大興區(qū)亦莊的兩限房價格甚至高過了房山區(qū)的自住型商品房價格。

對此，鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，從近期成交的通州于家務(wù)地塊、順義新城地塊以及平谷大興莊鎮(zhèn)地塊均配建了限價商品房，雖然這些地塊有區(qū)位之間的差別，但是限價商品房的定價隨著周邊價格增高的趨勢越加明顯?！邦A(yù)計未來的新增土地供應(yīng)中，配建的限價商品房的價格還會出現(xiàn)一定幅度的上調(diào)?！?/p>

相比較于經(jīng)濟適用房等保障性住房，限價商品房的出售限制條件較為寬松。在房價上漲趨勢比較明顯的情況下，若限價商品房價格不變，也會形成較大利益空間?！皬奶岣吖操Y源的使用效率和保證社會公平的角度看，根據(jù)周邊商品房的價格情況來不斷調(diào)整限價商品房的價格，才能夠使其發(fā)揮最大的保障作用。但弊端是，對于低端購房者來說，購房壓力會有所增大?！睆埿裾f。

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