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杭州樓市從“人傻錢多”格局到了“房多人少”
關(guān)鍵詞： 杭州樓市 樓市行情 購房者 支付寶 房價過快 全天成交 政策市 房價會 房源 房產(chǎn)稅
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“雙11”是阿里巴巴讓大伙再次見證奇跡的時刻:支付寶全天成交金額為350億，比去年的191億增長83%。即便在這種時候，馬云也不忘表示:自己不關(guān)心數(shù)字，而是希望借助市場力量將房價打下去。地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)對此則表現(xiàn)得“不屑一顧”:“300億也就是幾塊地錢。”
關(guān)于房產(chǎn)市場的預(yù)言角力無處不在，而在樓市這個神秘的磁場中，關(guān)于影響房價的各種因素的分析也常常失靈，但一個不得不看到的事實就是，從眼下的供求層面而言:目前杭州樓市已經(jīng)從“此處人傻錢多”的格局，到了“房多人少”的處境，在多重因素作用下，短期內(nèi)需求大幅釋放的可能性的確已經(jīng)微乎其微。
剛需出現(xiàn)“青黃不接”
在樓市調(diào)控的前期，每每有階段性的爆發(fā)式成交，總會歸結(jié)到一股神秘的力量，這股力量叫做剛需。在一段時期內(nèi)，剛需似乎已成為取之不盡用之不竭的救命稻草，成了樓市行情最為強(qiáng)有力的支持。只是，這根稻草已開始出現(xiàn)青黃不接的苗頭。
根據(jù)本報與合創(chuàng)機(jī)構(gòu)在上月剛剛結(jié)束的房博會上的調(diào)研顯示:與2012年及2013年上半年相比，意向購房者的購房準(zhǔn)備期有所延長，一年之內(nèi)明確購房的比例從今年5月的49.6%下降至37%，三個月有明確購房意向的比例從8%下降至1.6%，為近七年以來的最低比例。
一個不得不正視的事實是: 2012年和2013年上半年大量成交的產(chǎn)生，其中大部分是大量小戶型的成交?！皣鍡l”細(xì)則出臺后的第二天，位于下沙大學(xué)城的某樓盤當(dāng)晚迎來今年第一次開盤，推出了100多套房源，戶型為90-121平方米，折后均價在12000元/平方米左右，當(dāng)天這批房源就基本售罄。在今年3-5月份，許多樓盤小戶型房源一房難求，現(xiàn)場買房也基本靠搶。
購買這些小戶型的剛需人群絕大部分是新杭州人，急需在杭州主城區(qū)買房、落戶，同時對面積、總價也有控制，一些折后均價在10000-15000元/平方米左右、總價80-100萬元的樓盤，對剛需人群相當(dāng)有吸引力。
在調(diào)控政策等市場因素的作用下，部分潛在意向購房者提前進(jìn)入樓市，而隨著大量的成交產(chǎn)生后，這些已經(jīng)被消費(fèi)掉的或者被透支的剛需購房者也隨之得以大量去化，剛需的絕對數(shù)量明顯減弱，而新生的剛需卻還需要時間培育，因此，不少意向購房者的購房計劃有所延長，剛需群體進(jìn)入積蓄期，剛需購房群體或?qū)⒚媾R階段性“短缺”的青黃不接現(xiàn)象。