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2013年11月05日09:36 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

晨報(bào)訊(記者 王麗婭)場(chǎng)內(nèi)，房企各個(gè)憋著勁兒舉牌叫價(jià)；場(chǎng)外，記者們架起攝像機(jī)，舉著筆記本，盯著轉(zhuǎn)播內(nèi)場(chǎng)的電視機(jī)……北京國(guó)土局拍賣(mài)大廳場(chǎng)內(nèi)外一樣沸騰。昨天一個(gè)下午成交的8宗地塊， 市值達(dá)88億元，其中配建自住商品房面積超過(guò)25萬(wàn)平方米，業(yè)界直呼土地市場(chǎng)太“瘋狂”。

拍地現(xiàn)場(chǎng)，中海、萬(wàn)科、首城、融創(chuàng)、住總、華遠(yuǎn)、新華聯(lián)、中鐵建、保利、首開(kāi)、中糧、招商、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)、華潤(rùn)、懋源、合景、K2、富潤(rùn)萬(wàn)家等大腕房企悉數(shù)到場(chǎng)，爭(zhēng)搶這場(chǎng)上百萬(wàn)平方米供應(yīng)的土地大戰(zhàn)。最終，競(jìng)爭(zhēng)激烈的東壩南區(qū)1105-660、661、665、666號(hào)地塊，被保利首開(kāi)聯(lián)合體以21億元加配建5萬(wàn)平方米的自住型商品房和8500平方米限價(jià)商品住房拿下。按照公開(kāi)資料顯示，這塊二類(lèi)居住用地總規(guī)?？刂圃?3534平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，剔除保障房部分，該地塊商品房樓面價(jià)會(huì)在3.5萬(wàn)元/平方米以上。這讓在場(chǎng)人一片驚嘆。

另一塊熱地，是北京世紀(jì)鴻城以15.48億元配建6.4萬(wàn)平方米自住商品房面積競(jìng)得昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊。

與上述兩地塊熱度不相上下的是，順義新城地塊在昨天競(jìng)標(biāo)時(shí)遭到“瘋搶”。龍湖和中鐵建難分伯仲，最終2.7萬(wàn)平方米的住宅用地全部投標(biāo)變成了自住型商品房，才被中鐵建以10.27億元拿下。

還有平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)地塊，被北京旭興隆置業(yè)有限公司以7.2億元配建11萬(wàn)平方米自住商品房面積競(jìng)得，剔除配建同樣沒(méi)有給純商品房面積留空間。

這是自拍地以來(lái)，首次出現(xiàn)的兩塊純自住型商品房和限價(jià)房混合用地。至此，昨天拍出的自住商品房面積已經(jīng)超過(guò)25萬(wàn)平方米。

值得一提的是，此前北京市第一塊先確定為超溢價(jià)競(jìng)爭(zhēng)自住房、后改為競(jìng)公租房地塊——海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，還有此前誕生過(guò)亦莊地王的河西區(qū)X13R2地塊，昨天僅帶著配建公租房面積亮相，依然讓眾多房企“蠢蠢欲動(dòng)”。結(jié)果，廣州市富泓商務(wù)服務(wù)有限公司以5.4億元配建公共租賃住房面積9000平方米競(jìng)得東升地塊；首開(kāi)住總則以超過(guò)70輪的競(jìng)拍，12.2億元配建8.04萬(wàn)平方米公租房面積拿下亦莊地塊，溢價(jià)率20.5%，剔除公租房后，樓面價(jià)達(dá)36000元/平方米。

此外，北京紫峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以8.1億元競(jìng)得通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)地塊，中鐵嘉業(yè)(北京)投資有限公司以8.04億元競(jìng)得房山新城地塊，無(wú)一地塊流拍。分析人士認(rèn)為，昨天土地市場(chǎng)情況只能說(shuō)明“基于對(duì)后市的樂(lè)觀，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的‘饑渴’表現(xiàn)?！?/p>

-觀點(diǎn)

北京土地市場(chǎng)又有新玩法

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，昨天土地市場(chǎng)開(kāi)了很多先河，比如繼“限地價(jià)、競(jìng)保障房”之后，首次“限地價(jià)、競(jìng)自住商品住房”的新模式；另外，也在“限地價(jià)、競(jìng)自住商品住房”滿(mǎn)額之后，再次“競(jìng)地價(jià)”的方式。

胡景暉分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)企業(yè)積極響應(yīng)北京新的調(diào)控政策，一方面說(shuō)明企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的信心，更表明企業(yè)對(duì)政策樂(lè)觀的態(tài)度。

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