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北京海淀自住型商品房每平米2.2萬 全市已推8宗地塊
關鍵詞： 自住房 周邊房價 商品房價格 商品房面積 地塊面積 套型面積 意見 總價 富力又一城 套型建筑面積
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京華時報制圖吳尚楠
記者昨天從市國土部門了解到，定價“比周邊同質商品房價格低30%左右”的自住型商品房，到目前已集中推出地塊8宗，均明確了配建自住型商品房面積；而與自住型商品房有關的地塊，一共已有20宗。其中，最便宜項目在通州區，每平方米1萬元。而價差最高的地塊出現在海淀，每平方米2.2萬元的東升鄉地塊，比周邊便宜近一半。
相關地塊目前達20塊
上周，本市發布《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》。根據北京市土地整理儲備中心信息顯示，截至目前，本市已推出8宗自住房地塊。《意見》發布前已推出6宗，10月25日，朝陽、昌平、密云、門頭溝再次掛牌4宗地塊，其中密云和門頭溝地塊已經明確將配建自住型商品房，朝陽東壩和昌平沙河地塊在競價達到合理上限后，將轉而通過現場競報配建自住型商品房面積的方式確定競得人。這是北京市發布自住型商品房政策之后，首次密集推出相關地塊。
此外，與自住型商品房有關地塊已有20塊，除了以上明確面積的8宗外，其他未明確面積的12塊住宅類土地，全部為超過限價競爭配建自住型住宅地塊，這12地塊合計建筑面積為178萬平米。業內人士稱，按照北京最近幾個月住宅類土地供應的情況下，預計這些土地中的30%-40%以上將被配建為自住型住宅，在70萬平米左右。按照單套面積90平米計算，預計這部分供應的套數將超過8000套以上。
未來不再強調限總價
《意見》規定，自住型商品住房項目在土地出讓前，將明確住房套型建筑面積、銷售均價等。自住型商品住房的套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。
據記者了解，本市最初推出自住型商品房地塊時，曾明確為“單套住房總價基本在200萬元以內”，因此也被媒體稱為“限總價房”，因此有部分已供應的地塊限制了銷售總價。但根據最新發布的政策，未來自住房將不再強調限制總價，而是限制每平方米的銷售單價。相關負責人表示，該類商品房將在土地出讓的環節就規定開發商未來售價，房價在每平方米1至2.2萬元之間，“相對市場肯定是較低的價格。”
根據媒體報道，通州區的商品房價格在“漲聲”中已突破3萬元。而根據已供應地塊的信息統計，價格最低的自住型商品房位于通州區于家務鄉，銷售限價僅為每平方米1萬元。此外，自住房價格與目前周邊房價差距最大的幾乎近半，例如海淀區東升鄉項目2.2萬元的價格比周邊普通住宅交易價格便宜近五成。
套型面積方面，門頭溝新城、海淀區東升鄉以及朝陽區豆各莊都限制為最大套型不超過90平方米。業內人士分析認為，這與地塊面積不大有關，“將單套面積限制得較小，才能保證開發商提供更多套數。”
首宗地塊已平整完畢
今年推出的首宗限房價住宅項目，是朝陽區豆各莊“自住房”項目，該地塊今年9月4日被恒大地產集團競得，其有望成為今年第一個面向具有在京購房資格的購房人的項目。
據記者了解，該地塊整個地區的土地已經基本平整完畢，僅剩邊角地區為數不多的一些廠房，地塊西南側的焦化廠工業遺址等。用地緊挨著五環路，在該地塊能看到東五環路高架橋上的車輛。不過，地塊周邊的規劃市政道路現況較差，有的道路仍為土路。目前，地塊周邊還沒有公交線路經過，但地塊處于地鐵7號線焦化廠站的輻射范圍內。
該地塊與“富力又一城”項目臨近。機構統計數據顯示，“富力又一城”的均價已達到每平方米近3萬元，而“自住房”每平方米2.2萬元的價格便宜了近三成。按照一般住宅項目一年左右的開發周期，有望于明年入市銷售。