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北京再出7條政策“穩房價” 組建限購監督委
關鍵詞： 商品住房 意見 房價上漲 小產權 建委 穩房價 存量房 搖號 通知 吐槽
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加強限購政策社會監督，組建限購監督委員會，嚴厲打擊騙購行為；嚴格資金監管，加強審查和稅收稽查；強化價格引導，嚴查變相漲價項目……針對房地產市場房價上漲預期較為強烈、調控工作面臨很大壓力的現狀，昨天，北京公布7條強化措施著力“穩房價”，同時，北京《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》也正式發布。“自住型商品住房”面向全市符合限購條件的家庭，但購買五年內不得上市，也不得出租，五年后上市收益的30%將上交財政。
北京7條政策“穩房價”
組建限購監督委 嚴查變相漲價
晨報訊 (記者 王萍)針對房地產市場房價上漲預期較為強烈、調控工作面臨很大壓力的現狀，北京市住建委相關負責人昨日表示，北京市“穩房價”的決心堅定不移，在既定政策的執行上將進行全面升級和強化，具體包括組建限購監督委員會等7條措施。
一是加強限購政策社會監督，組建限購監督委員會，嚴厲打擊騙購行為。市住建委正著手組建限購監督委員會，邀請人大代表、政協委員、業內專家和購房代表等參加，抽查限購資格審核情況，會診限購執行中的難點，加強限購的社會監督。保持限購執法高壓態勢，定期開展限購落實情況抽查巡查，對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不準在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關查處。
二是嚴格資金監管，加強審查和稅收稽查。進一步強化預售資金監管，對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目，將啟動全額監管，重點審查地價款來源和開發成本，并加強稅收征管和稽查，截斷企業高價買地高價賣房的利益驅動。
三是強化價格引導，嚴查變相漲價項目。參照前期和周邊項目價格，引導開發商合理定價，對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目，將暫緩上市。
四是進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。進一步強化購房人貸款資格審核，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款，相關部門將聯合開展執法檢查。
五是切實增加供應，有效滿足居民剛性自住需求。在今年住房供地總量成倍增加的基礎上，重點通過“限房價、競地價”方式，加大自住型商品住房供應力度，滿足中端需求和夾心層家庭需求，年內要形成2萬套供應，今后年度這類住房用地在土地供應計劃中單列，供應規模要達到市場的40%到50%。
六是加強市場監管，部門聯動，嚴厲打擊各種違法違規行為。部門聯動，嚴厲打擊開發企業的違法違規行為。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業，采取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。
七是加強市場信息公開，提高市場信息透明度，防止誤導誤讀。加強房地產市場信息公開，防止不實報道、不當言論和錯誤數據信息誤導市場預期，對惡意制造和散播謠言、嚴重擾亂市場秩序的，嚴肅查處。
中低價位自住型改善型商品住房政策公布
自住型商品房 購買機會只一次
備受關注的《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(以下簡稱“自住型商品住房”)昨天正式公布。《意見》規定，自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭，但購買五年內不得上市，也不得出租，五年后上市收益的30%將上交財政。
有多少？
年內供應2萬套明年5萬套
北京市住建委委員秦海翔說，北京市今后將加快發展自住型商品住房，采取“限房價、競地價”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右，著力解決廣大居民自住型改善型購房需求。目前已經落實到地塊和項目，年底前完成2萬套供應，明年還將繼續加大供應，預計完成5萬套，將占新增供應的50%以上。
誰能買？
夠格家庭購買機會只一次
《意見》對于購房人資格限定于“在本市具有購房資格的家庭”。也就是說，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”。
《意見》規定，有兩類家庭可優先購買。一是北京市戶籍的無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是目前已在輪候經適房、限價房的家庭。
值得注意的是，政策規定符合條件的家庭，一個家庭只能享受一次購買機會，即使將名下自住型商品房出售，也不能再購買新的自住型商品住宅。
怎么買？
房企負責審核搖號
自住型商品住房的購房資格審核將會由房企把關，和目前的商品房購買流程一樣，由市住建委負責監管。
《意見》要求，開發商要在市住建委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息，公示期不少于15天。選房順序由開發商公開搖號確定。
因為購買自住型商品住房中涉及“優先”人群，所以在選房時“優先組”將先進行搖號，剩余房源再給普通家庭搖號。市住建委相關負責人說，因為自住型商品住房介于保障房與商品房之間，所以對于搖號的公平和公正性要比普通商品房更加嚴格，屆時各區縣也會加大監督力度。
多少錢？
價格低周邊商品房30%
在面積與戶型方面，市住建委相關負責人表示，自住型商品住房主要支持中端市場，也就是不符合保障房購買資格、同時面對相對價格較高的商品房又無力購買的“夾心層”。所以《意見》對購房價格進行了控制，基于購房總價適中、滿足基本需求的考慮，限定自住型商品住房的價格比同地段同品質的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。具體定價會參考周邊的商品房項目和二手房價格，按照該地段一年后的價格預期制定限價。
從北京目前已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區環保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。
怎么賣？
五年內禁租禁售 差價30%上交
《意見》規定，自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為“自住型商品住房”。自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得出賣；購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。
市住建委委員王榮武表示，此舉意在確保房屋的“自住”屬性，而不是用來投資獲利。除了5年之內禁賣，王榮武還補充，自住型商品房在購買后也不得用于出租，要確保為“剛需”服務。
對于市場上存在的以“陰陽合同”規避多交差額的可能性，王榮武表示，會對各項目所在區域的房價進行評估，參照市場價確定最低售價，低于最低售價的可能會被認為是不正常交易。
怎么管？
騙購者5年內禁買房
對通過隱瞞家庭情況、偽造相關證明等方式，弄虛作假、騙購自住型商品住房的家庭，《通知》要求一經查實，房地產開發企業將與其解除購房合同，購房家庭在5年之內不得在本市購買住房。構成犯罪的，還將依法追究刑事責任。
晨報記者 王萍
網友建議
增房子數量
漲“中獎”比例
晨報訊(記者 劉洋)本市推7萬套自住型商品住房的消息一出，在網絡上引起了一番熱議。網友們最大的擔心是，即使符合條件、申請自住型商品住房，仍然要面對遙遙無期、撞大運似的“搖號”和等待。對此，有網友建議，將存量房、小產權房等類型也納入，增加自住型商品住房的數量，提高“中獎”比例。
吐槽之余，網友也想了不少辦法。有網友建議，既然是為了穩定樓市，是惠民的政策，不應該像購車搖號一樣，隨著申請人數量的增加，搖中的比例越來越低。“每個區縣都有存量房，可以將這部分房源按比例納入自住型商品住房之內，根據實際情況調整。另外，昌平、密云等郊區縣建有許多小產權房，但買賣小產權房不合法，又不能把好好的房子拆了。不如政府買下小產權房，也作為自住型商品房，物盡其用。畢竟7萬套對于北京數量龐大又是非‘土豪’的購房人來說，顯得杯水車薪。”