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2013年10月23日15:25 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

備受關(guān)注的“自住型商品房”政策已初現(xiàn)輪廓。北京市住建委昨日發(fā)布，今年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，明年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右，相關(guān)政策將于近日發(fā)布。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

今年已推3宗自住商品房地塊

今年3月底出臺(tái)的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施提出，北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格。隨后，北京在昌平、朝陽(yáng)、海淀陸續(xù)推出了多個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。

今年8月，北京市住建委透露，該類住房被定位為“自住型商品住房”，相關(guān)的政策正在制定。

昨日，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京在前三季度出讓住房用地同比增加1.3倍的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)將通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式，加快自住型商品住房用地供應(yīng)。今年以來(lái)，已在朝陽(yáng)、海淀等推出了3宗自住型商品住房地塊。

自住商品房?jī)r(jià)格多為1萬(wàn)至2.2萬(wàn)

據(jù)介紹，市政府明確表示，今年年內(nèi)的土地供應(yīng)將以自住型住房項(xiàng)目為主，近期又在朝陽(yáng)、通州、大興、亦莊、順義、昌平、平谷等區(qū)縣推出了多塊配建自住型商品住房項(xiàng)目用地，房?jī)r(jià)在1萬(wàn)至2.2萬(wàn)元之間，年底前將形成2萬(wàn)套左右供應(yīng)。

明年，自住型商品住房的供應(yīng)還將大規(guī)模增加，計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右，并且在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，優(yōu)先供地，確保供應(yīng)。

解讀1

什么人能買(mǎi)？

符合購(gòu)房條件非京籍也能買(mǎi)

根據(jù)昨日披露的信息，“自住型商品住房”面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。

而根據(jù)目前北京的限購(gòu)規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。

業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于目前北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

解讀2

怎樣購(gòu)買(mǎi)？

或?qū)u號(hào)確定購(gòu)房家庭

自住型商品住房政策還將明確，保障房輪候家庭及本市無(wú)房家庭可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買(mǎi)人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來(lái)確定最終的購(gòu)房者。

“應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購(gòu)房方式，將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)。可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的家庭先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。”

不過(guò)這位人士表示，由于初期自住型商品住房的供應(yīng)量還不是很大，購(gòu)房需求又較大，因此預(yù)計(jì)初期投放的房源將會(huì)被可優(yōu)先購(gòu)房的家庭“包攬”。

解讀3

價(jià)格便宜多少？

已推項(xiàng)目每平米便宜數(shù)千元

根據(jù)昨日披露的信息，“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。

記者注意到，從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類似。不過(guò)，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京目前已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)保科技園項(xiàng)目的銷售限價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上。

此前，相關(guān)部門(mén)曾表示，“自住型商品住房”的單套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房?jī)r(jià)格低30%。(記者馬力)

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