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2013年10月22日10:07 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

中國(guó)網(wǎng)10月22日訊 據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》網(wǎng)站10月21日?qǐng)?bào)道，周一（10月21日），英國(guó)最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站警告說(shuō)，倫敦住房市場(chǎng)正在以難以持續(xù)的速度快速發(fā)展。上個(gè)月，首都的平均房?jī)r(jià)飆升了5萬(wàn)英鎊。

英國(guó)網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)代理商Rightmove說(shuō)這使得許多購(gòu)房者不得不求助于父母。盡管喬治 奧斯本努力推行“幫忙買房”這一計(jì)劃。

10月份倫敦的平均房?jī)r(jià)飆升至544232英鎊，較前一個(gè)月的493748英鎊上漲超過(guò)10%。英格蘭和威爾士本月里平均房?jī)r(jià)上漲至252418英鎊，漲幅2.8%，較為平穩(wěn)。Rightmove描述倫敦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)說(shuō)，這是難以持續(xù)的，“幫忙買房”將使英格蘭和威爾士其地區(qū)的人受益，而許多倫敦人則難以承擔(dān)價(jià)格為全國(guó)平均水平兩倍的房子的按揭貸款。

該網(wǎng)站的分析與最近其他的一些調(diào)查結(jié)果相吻合：倫敦房?jī)r(jià)已失控。海外投資者熱衷于購(gòu)買房產(chǎn)，使得房?jī)r(jià)飆升。

高端房產(chǎn)代理商稱，有能力支付超過(guò)3000萬(wàn)英鎊的人都設(shè)法在倫敦買到了住房。全國(guó)建筑商協(xié)會(huì)上個(gè)月公布的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)的平均房?jī)r(jià)在以每天50英鎊的速度增長(zhǎng)。倫敦一些特區(qū)，包括哈克尼和伊斯靈頓的房?jī)r(jià)在過(guò)去的10年里增漲了近一倍。

鑒于對(duì)房?jī)r(jià)飆升問(wèn)題的擔(dān)憂已經(jīng)出現(xiàn)，財(cái)政部給予英格蘭銀行一項(xiàng)任務(wù)——監(jiān)測(cè)其“幫忙買房”計(jì)劃的影響。下議院的一跨黨派委員會(huì)警告說(shuō)，這些計(jì)劃會(huì)有擴(kuò)大需求，進(jìn)而提高房?jī)r(jià)的危險(xiǎn)，卻無(wú)法通過(guò)鼓勵(lì)房建來(lái)擴(kuò)大供給。也有人擔(dān)心，一旦當(dāng)下的低利率升高，那些通過(guò)“幫忙買房”政策的購(gòu)房者將如何償還貸款。

上周日，英格蘭銀行貨幣政策委員會(huì)成員，設(shè)定利率的本 布羅德本特說(shuō)，在不損害購(gòu)房者利益的前提下上調(diào)利率還是有余地的。當(dāng)Sky News 問(wèn)及他是否擔(dān)憂貸款人要如何應(yīng)對(duì)提高的利率時(shí)，他說(shuō)：“就算利率提高了，你也應(yīng)該記得，它的初始水平有多低。我認(rèn)為利率還可增長(zhǎng)，而不使貸款者陷入困境。”

房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)也受夏季經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的影響，Rightmove分析表明，八九月份房?jī)r(jià)連續(xù)下跌。該網(wǎng)站計(jì)算得出英格蘭和威爾士房?jī)r(jià)在十月份同比增長(zhǎng)了2.8%，或者說(shuō)是6923英鎊。

十月份倫敦房?jī)r(jià)的恢復(fù)意味著，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比七月份515379英鎊的高房?jī)r(jià)的還要高出5.6%，也就是28852英鎊，推動(dòng)倫敦房?jī)r(jià)同期增長(zhǎng)率達(dá)13.8%，即66161英鎊。

Rightmove說(shuō)，海外投資者對(duì)新建房屋的購(gòu)買更加劇了首都房地產(chǎn)市場(chǎng)的窘境。Shipside說(shuō)，倫敦是一個(gè)國(guó)際城市，海外投資者視房地產(chǎn)為安全資產(chǎn)。當(dāng)安全資產(chǎn)逐漸稀缺時(shí)，開(kāi)發(fā)商便開(kāi)始建筑并營(yíng)銷一居或兩居室單元房，以滿足海外投資者的需求。這樣，實(shí)現(xiàn)了高價(jià)批量銷售，卻切斷了新房屋的來(lái)源，并使現(xiàn)有的房?jī)r(jià)以更快的速度增長(zhǎng)。

（實(shí)習(xí)編譯：劉素然）

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