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2013年10月18日16:16 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

目前正在雅虎掛牌出售的位于洛杉磯的一套小別墅，價格相當(dāng)于一百三四十萬元人民幣。

近兩三年來，中國人海外置業(yè)又迎來一個新高潮。又是一年金九銀十，又有不少中國人奔赴海外看房。本報(bào)以兩位在海外置業(yè)的購房者經(jīng)歷，來看看廣受全世界歡迎的“中國買家”在海外置業(yè)要注意什么，需要防范哪些風(fēng)險。

本報(bào)記者 孟敏 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

個案一：　臨沂生意人劉明遠(yuǎn)

2011年在洛杉磯置業(yè)，房價4000元人民幣/m2,一年租金12萬美元

海外置業(yè)首選美國，回報(bào)率超國內(nèi)

兩年前的“金九銀十”，臨沂生意人劉明遠(yuǎn)和一幫朋友去國外考察房產(chǎn)。

盡管歐洲國家給出了買房附帶增值的優(yōu)惠，如“購買25萬歐元房產(chǎn)獲希臘居留身份”等，但在劉明遠(yuǎn)的朋友圈里，大家更傾向去美、加、澳這些傳統(tǒng)移民國買房。

2002年，劉明遠(yuǎn)就在北京以6000元/m2的價格購進(jìn)4套房子，10年后房價翻了近10倍。

后來，劉明遠(yuǎn)把20多年來積攢的家底全投進(jìn)文體生意里。2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)給他的生意帶來巨大打擊，家產(chǎn)賠進(jìn)去大半。這讓他再次萌生投資房產(chǎn)的念頭。

2011年，劉明遠(yuǎn)決定和朋友在美國投資買房。正巧，劉明遠(yuǎn)的獨(dú)子這時在洛杉磯定居。“洛杉磯的氣候四季如春，還帶著海洋性氣候特有的溫潤。”劉明遠(yuǎn)決定在市中心購買兩套房產(chǎn)，“兒子有自己的房子，我這兩套房子就是投資。”

“海外買房，很重要一步是挑選靠譜的中介，因?yàn)橹袊藢Ξ?dāng)?shù)胤珊豌y行程序不熟悉。”劉明遠(yuǎn)說，不少臺灣中介專做美國房產(chǎn)投資，經(jīng)驗(yàn)豐富。他找到一家臺灣中介談好手續(xù)和費(fèi)用，“包括律師費(fèi)在內(nèi)的所有費(fèi)用一共花了4.2萬美元”。

這兩套獨(dú)棟別墅的面積分別是410平方米和340平方米，當(dāng)年價格是4000元人民幣一平方米，這兩年一直出租，每年租金12萬美元，每年需繳的房產(chǎn)稅和其他費(fèi)用總共5.9萬美元。“410平方米的那套房子已經(jīng)升值了20萬美元，這種高額回報(bào)率，超過了國內(nèi)買房收益。”劉明遠(yuǎn)說。

還有一點(diǎn)讓人驚喜，交房時幾乎不需要再裝修了，拎包入住即可，“性價比很高，當(dāng)年買這兩套獨(dú)棟別墅的價格也就在臨沂買個別墅，北京最多是個小公寓”。

劉明遠(yuǎn)注意到，這兩年，隨著中國買家來洛杉磯投資買房的人越來越多，洛杉磯開始興起聯(lián)排別墅了，以前幾乎都是獨(dú)棟別墅。

據(jù)了解，近年來由于國內(nèi)限購、限貸等原因，到海外置業(yè)的中國人中很多是單純投資。看中物業(yè)的保值、升值潛力和租金回報(bào)率，而在中國海外置業(yè)的目的地中，美國是他們看房的最優(yōu)先國家。

據(jù)了解，截至2013年3月的過去一年中，國際買家在美國買房總計(jì)682億美元，其中中國買家貢獻(xiàn)82億美元，占比12%，成為美國房地產(chǎn)第二大買家。

個案二：　中國留學(xué)生王哲

在加拿大留學(xué)7年，2013年在溫哥華郊區(qū)置業(yè)，房價約9000元人民幣/m2

再不出手，溫哥華房價會被中國買家炒得更高

對劉明遠(yuǎn)這樣的投資客來說，海外置業(yè)是“不用澆水的搖錢樹”，但在王哲眼中，海外置業(yè)只是她實(shí)現(xiàn)移民目的的必要一步。

貝恩咨詢公司的數(shù)據(jù)顯示，中國人一共擁有13.1萬億美元可投資資產(chǎn)，其中大約6550億美元的資產(chǎn)分布在海外房地產(chǎn)市場。在中國賺錢，到國外買房投資消費(fèi)，正成為某些富裕的中產(chǎn)階層的夢想。

“再不買，房子就被炒得更熱了，到時想買也買不起了。”在加拿大待了七年的王哲感到買房的迫切。為此，她和男友加快了買房步伐，他們不想?yún)⑴c什么“抄底歐洲”，只想換個生活環(huán)境安定下來，因?yàn)樗麄冏龊昧艘泼窦幽么蟮臏?zhǔn)備。

提供國際房產(chǎn)搜索服務(wù)的一家網(wǎng)站顯示，在國慶黃金周的前兩個星期，該網(wǎng)站的房產(chǎn)搜索量飆升66%。

王哲和男友湊夠首付在溫哥華的郊區(qū)買了一個前后帶花園、建筑面積100多平方米的房子。早年定居溫哥華的叔叔給他們聯(lián)系了賣主，一個急于出手房子的西方人。

“國外的老房子住著也很舒服，因?yàn)榉孔雍笃诒ｐB(yǎng)和維護(hù)到位，房子陳設(shè)、綠化、泳池、小細(xì)節(jié)等方面都不錯。”王哲說，雖然這里的房子三個月就能蓋好，但還是呈現(xiàn)了交錢蓋房需要排隊(duì)的緊張局面。她買的房子折合人民幣相當(dāng)于近9000元/m2。這個價格比起兩三年前已翻了一倍。而溫哥華市區(qū)房價在每平方米二三萬元人民幣。

王哲的國內(nèi)同學(xué)中，也有不少家境不錯的，由父母直接給買好了房子，“年輕人出國后，不少都選擇移民國外了。以至于現(xiàn)在華人多的地方，房子就貴，供不應(yīng)求”。

有數(shù)據(jù)顯示，去年獲得加、美、澳三國移民簽證的人數(shù)超過6000人。美國移民局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，2010財(cái)年，來自中國的投資移民申請共772人，居全世界之最，占移民局全年發(fā)放的EB-5簽證總數(shù)的41%，遠(yuǎn)超位居第二的韓國(295人)。2009年，這一數(shù)字更是高達(dá)1979人。

(本文所涉人物均為化名)

律師建議

海外置業(yè) 要找正規(guī)律師

北京大成律師事務(wù)所昆明分所劉福平律師：

去海外買房一定要找正規(guī)律師機(jī)構(gòu)，了解當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)手續(xù)、安全情況、種族構(gòu)成、法律環(huán)境等，不要輕信國內(nèi)的一些中介機(jī)構(gòu)，一個了解歐盟的人沒法給你推薦美國的項(xiàng)目。

投資者英文較好的話，可以去標(biāo)的物城市議會網(wǎng)站查找房子位置等相關(guān)信息，也可以到當(dāng)?shù)卮蟮姆课葜薪楣揪W(wǎng)站上查找相關(guān)信息。

如果想出租房子要調(diào)查這個區(qū)域出租違約率，在美國，房客到期不走，房主不能攆他。美國法律對人身的保護(hù)勝過對房產(chǎn)的保護(hù)，你只能去房屋管理部門起訴，處理起來比較麻煩。

投資人要清楚買房目的，不要盲目跟風(fēng)，有的區(qū)域房子的價格是很難起來的。

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