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2013年10月10日11:26 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

今天經(jīng)濟(jì)半小時(shí)我們關(guān)注北京周邊的樓市。為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，2010年我國(guó)開始對(duì)住房限購(gòu)，2011年1月26號(hào)，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確提出各地應(yīng)通過(guò)戶籍、納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納等手段，從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。然而，近段時(shí)間記者在與北京交界的河北部分縣區(qū)采訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，這里的樓盤通過(guò)向購(gòu)房者出售、提供社保證明等方式，大張旗鼓銷售商品房，國(guó)家相關(guān)政策在這里變成了一紙空文。

一。百姓購(gòu)房欲望強(qiáng)烈 京郊樓市火爆

今年37歲的趙先生老家在內(nèi)蒙，從外地來(lái)北京工作五六年了，在北京一家信息咨詢公司上班，一直想在北京買套房子，但自己攢下來(lái)的錢怎么也趕不上北京這幾年不斷攀高的房?jī)r(jià)，眼看在北京買房的難度越來(lái)越大。無(wú)奈之下，他只能將目光投向與北京交界的河北省固安、燕郊、香河等周邊樓盤。

購(gòu)房人 趙先生：尤其在北漂的人覺(jué)得在離北京很近的地方有個(gè)家，心里有底子。租房子的時(shí)候總害怕，房東今年給漲價(jià)，明年說(shuō)不行了，我要賣房子了，不租你了，你再去找房子，他覺(jué)得很累。這樣的話，不管怎么著，我在北京周邊，離北京很近，上班也好，怎么也好，有公交車，就起點(diǎn)早唄，貪點(diǎn)黑，但是也算是在北京有房了。

趙先生希望能夠從這些京郊樓盤中，購(gòu)買一套價(jià)格合適、適合居住又具有升值潛力的商品房，也圓一個(gè)北京住房夢(mèng)。記者從9月下旬開始，跟隨趙先生采訪記錄了他買房的過(guò)程。9月23日，趙先生來(lái)到了位于北京南面的河北省固安縣，這里打出的賣點(diǎn)是：北京天安門正南50公里。剛進(jìn)入固安縣城，街上散發(fā)樓盤廣告單的業(yè)務(wù)員就主動(dòng)迎了過(guò)來(lái)。

業(yè)務(wù)員：現(xiàn)在固安的房子漲價(jià)特厲害，去年四千多元一平方米，今年八千多元一平方米，賣房子，喊賣多少錢，就賣多少錢。

記者：是期房還是現(xiàn)房。

業(yè)務(wù)員：期房。

記者：哪年交。

業(yè)務(wù)員：2015年交房。

在業(yè)務(wù)員的熱情指引下，趙先生首先來(lái)到固安縣的孔雀大衛(wèi)城樓盤。

銷售員：那幾套都是賣完，現(xiàn)在就是這個(gè)里邊的毛坯房，就只有這一套了。價(jià)格是九千多，9682元一平方米。

趙先生：今年漲了。

銷售員：對(duì)。剛開始是2006年，那款賣的還5000多元一平方米。2012年市場(chǎng)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，這邊房?jī)r(jià)也是跌到最低的時(shí)候，就是4000多元一平方米，但是只有那么三個(gè)月，就過(guò)了年以后上漲，到5月份，就這三個(gè)月。

銷售人員說(shuō)，一年多以前，也就是2012年5月份左右，是近幾年固安房?jī)r(jià)最低的時(shí)候，每平方米也就4000多元，但2013年春節(jié)過(guò)后，尤其最近這7、8、9三個(gè)月，固安房?jī)r(jià)上漲很快，以她銷售的這個(gè)樓盤為例，賣的是毛坯房，也就是期房，要到2015年5月才交房，但是房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年的每平方米5000來(lái)元漲到每平方米9600多元，這還是平均價(jià)位，如果樓層位置好價(jià)格更高。一年時(shí)間，這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了將近一倍，而且這些樓盤推出后還很搶手。

銷售員：都已經(jīng)開盤完了。這兒很好賣的。大部分看房都是北京的。賣給當(dāng)?shù)氐暮苌俚?，一般都?huì)賣給在北京上班的，在北京做生意的，再有就是來(lái)北京買房投資的。這算固安最大的開發(fā)商。

趙先生：那你的價(jià)位算是什么等級(jí)？

銷售員：是固安最貴的。

2015年才能建成的期房，還是毛坯房，房?jī)r(jià)每平方米就要1萬(wàn)元左右，趙先生覺(jué)得這很難接受，于是他來(lái)到了另外一個(gè)樓盤的銷售處。

固安縣和美紫晶花園樓盤 銷售員：現(xiàn)在是7800元一平方米左右，排號(hào)預(yù)售購(gòu)房的話，是10000元訂金抵30000元房款的。然后咱們家唯一的，一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是在這，一平方米包括800塊錢的精裝修費(fèi)。

趙先生：現(xiàn)在總共是多少啊？

銷售員： 現(xiàn)在一共就開盤銷售兩棟樓，大概幾百套房，排號(hào)的話，現(xiàn)在排，能5、600號(hào)吧。

趙先生：5、600號(hào)？

銷售員：嗯，因?yàn)楝F(xiàn)在咱們家，沒(méi)有預(yù)售房有關(guān)證件，這是比較實(shí)際的問(wèn)題，所以說(shuō)只能等證件齊全了之后，才能開盤。

趙先生：什么時(shí)候交房？

銷售員：2015年8月份?，F(xiàn)在整個(gè)固安的期房，基本上都是這個(gè)時(shí)間交房。

雖然價(jià)格比上一家樓盤便宜點(diǎn)，但聽銷售人員講，這家樓盤缺少預(yù)售房產(chǎn)的相關(guān)證件，并且見(jiàn)到房子還得等將近2年，趙先生擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太高，反復(fù)琢磨還是放棄了。隨后，他來(lái)到另外一家樓盤售樓處，一進(jìn)門，這位銷售人員就直接告訴他，這里只賣現(xiàn)房，而且是全款購(gòu)買。

銷售員： 我們的價(jià)格5700元一平方米。5700元一平方米，必須全款，不作貸款啊。因?yàn)楝F(xiàn)在好多客戶，來(lái)談房?jī)r(jià)都說(shuō)高嘛，一般都接受不了，所以我們就報(bào)個(gè)低一點(diǎn)的價(jià)格，可以有人接受，付全款，相對(duì)都合適。

趙先生：你這個(gè)是毛坯房。

銷售員：都是毛坯房。

趙先生：那98平方米，加上個(gè)60多萬(wàn)元。

全款60多萬(wàn)元，這也大大超出了趙先生的承受能力。談到風(fēng)險(xiǎn)，這位銷售人員透露說(shuō)，固安縣城現(xiàn)有六七十家在售樓盤，只有幾家預(yù)售房證件齊全，現(xiàn)在主要賣的就是高性價(jià)比。轉(zhuǎn)了一大圈下來(lái)，趙先生覺(jué)得都不太合心意，四處打聽一圈，有朋友建議，可以到靠近北京東邊的河北香河縣去看看，那里不少樓盤正在銷售。第二天一早，記者又隨著趙先生趕到河北省香河縣，這里也是遍地樓盤開花，但是他一走進(jìn)這家樓盤銷售處，銷售人員就告訴他，這里2000多套房，從2012年12月賣到現(xiàn)在，只剩下70套房了。

香河縣 香語(yǔ)世界城樓盤 銷售員：我們現(xiàn)在還剩70套房，一居到三居的都有，目前是，但是現(xiàn)在，可能是積累客戶，不讓賣，然后積累到一定的時(shí)候，所有的房子，全推出來(lái)賣了，現(xiàn)在是封的盤，不讓賣的，得等到開盤才能賣。

記者：多少錢？

銷售員：均價(jià)現(xiàn)在是5500元左右。

這家樓盤是剩余有少量房但暫時(shí)不賣，而與這家樓盤斜對(duì)面的另外一家售樓處，卻正在排號(hào)預(yù)售中。

香河縣 碧水藍(lán)天樓盤 銷售員：現(xiàn)在排號(hào)，到時(shí)候10月1日才有選房的權(quán)利，因?yàn)榈綍r(shí)候咱們憑號(hào)進(jìn)場(chǎng)選房。

業(yè)務(wù)經(jīng)理：我一共進(jìn)場(chǎng)是20天，現(xiàn)在718號(hào)，你再排719號(hào)。

記者隨同趙先生兩天走下來(lái)，發(fā)覺(jué)北京周邊地區(qū)樓市價(jià)格保守來(lái)說(shuō)，也比去年漲了近一半，樓市怎么會(huì)這么火爆？在記者隨機(jī)采訪中，一位房產(chǎn)銷售人員透露了當(dāng)?shù)貥鞘谢馃岬拈T道。

銷售員：看到的樓都賣完了，現(xiàn)在賣，都是賣地皮，好多樓都是賣地皮，挖坑，挖一個(gè)坑賣了，買的人多了。孔雀英國(guó)宮小區(qū)現(xiàn)在在賣第五期，孔雀英國(guó)宮一期，2012年銷售的房，入住了，但是沒(méi)有幾戶住的，都是在那投資的，晚上亮燈，不亮幾戶，玻璃還沒(méi)上呢，三期剛蓋一半，四期還沒(méi)動(dòng)，現(xiàn)在賣五期房。

記者：這個(gè)買房是擔(dān)心房?jī)r(jià)跌下來(lái)？

銷售員：擔(dān)心的可以不買，2012年越降，4000多元一平方米不買，現(xiàn)在后悔的，手拍的都拍腫了，今年售樓處賣一萬(wàn)多元一平方米，你不用多賣，你賣八千塊錢，存不上一半，都不用走二手，直接售樓處給你，但有多少人敢出手，2012年真沒(méi)有幾個(gè)人敢買，越漲越買，是不是？

但是在市場(chǎng)分析人士開來(lái)，當(dāng)?shù)貥鞘锌礉q，除了開發(fā)商炒地皮、搞營(yíng)銷策略外，更多因素來(lái)自北京房?jī)r(jià)對(duì)周邊樓市的影響。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總經(jīng)理 張坤昱：其實(shí)這些市場(chǎng)，更多的會(huì)得益于，北京整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，為什么呢？其實(shí)我們說(shuō)第一，北京的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，可能有很多的人群，北京現(xiàn)在又限購(gòu)、然后限貸，對(duì)吧？其實(shí)很多人群沒(méi)有購(gòu)買資格。第二部分，隨著整個(gè)發(fā)展、未來(lái)規(guī)劃的發(fā)展，包括這個(gè)區(qū)域，比如說(shuō)可能像固安那么有首都第二機(jī)場(chǎng)，這么巨大的市場(chǎng)，有很多人群過(guò)去投資的，所以一部分是高房?jī)r(jià)擠壓過(guò)去的。那么其實(shí)還有一部分人群，因?yàn)楸本┓孔釉絹?lái)越高，這樣老年人可能希望找一個(gè)環(huán)境比較好的地方，那么相對(duì)來(lái)講房子住的比較舒適一些。

這里要說(shuō)明的是，根據(jù)當(dāng)事人的要求，我們對(duì)趙先生的圖像和聲音進(jìn)行了技術(shù)處理。在拍攝記錄了幾天之后，趙先生終于在河北香河相中了一處樓盤，但新的問(wèn)題出現(xiàn)了，根據(jù)調(diào)控政策，香河無(wú)法為外地戶籍購(gòu)房者提供貸款，而趙先生又做不到一次性全款購(gòu)房，那么面對(duì)這道調(diào)控門檻，趙先生購(gòu)房的夢(mèng)想是否就此止步了呢？

標(biāo)簽：北京銷售員房?jī)r(jià)樓盤河北

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