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一線城市樓市冷熱不均
北京上海漲勢壓力較大,廣州深圳市場相對平穩(wěn)
本報北京10月8日電 (記者余榮華)今年“金九銀十”,一線城市房地產(chǎn)市場冷熱不均。北京、上海房價“上漲壓力仍然存在”,廣州、深圳價格走勢則相對平穩(wěn)。
北京市住建委統(tǒng)計顯示,9月份,北京新房市場成交量達13279套,環(huán)比上漲58.4%,創(chuàng)下了4年來“金九”時期成交量的最高值。
成交均價方面,當(dāng)月則有所下降。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,9月商品房成交均價23124元/平方米,環(huán)比下降6.5%,同比上漲9.6%。
鏈家地產(chǎn)研究人員張旭認(rèn)為,這主要是與供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)。8月份,六環(huán)外供應(yīng)占比57.1%,比7月提升約32.1個百分點。
張旭認(rèn)為,從走勢上看,目前北京房價仍處上升通道,價格上漲壓力仍然存在。
本報上海10月8日電 (記者孫小靜)上海市住房保障與房屋管理局人士今天表示,隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季到來,上海商品住房成交趨于活躍,“商品住房價格上漲壓力仍然較大”。
據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心監(jiān)測,9月份新建商品房成交面積118萬平方米,環(huán)比增加42%,成交均價24341元/平方米,環(huán)比上漲3.9%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“金九銀十”是傳統(tǒng)銷售旺季,加之前一陣土地市場比較火爆,使開發(fā)商和二手房賣方信心陡升,價格有所提升。而上海的剛性需求壓力仍較大,目前成交商品房中,剛需無疑是主力軍。
上海市住保房管局人士表示,下一步將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控政策,促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
本報廣州10月8日電 (記者李剛)廣州國土房管局官網(wǎng)陽光家緣公布的數(shù)據(jù)顯示,國慶假期前六日,該市網(wǎng)簽住宅均價為9423元/平方米,同比下降18%。房價持續(xù)升溫的趨勢明顯受到抑制。
今年9月,廣州共有23個項目推出新房近8000套。
陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,9月廣州中心六區(qū)成交1042套,均價回落至27030元/平方米,降幅達19%。
專家分析,廣州的“限簽”政策還在持續(xù)發(fā)揮作用,高價樓盤簽約量被限制,價格走勢也相對平穩(wěn)。
本報深圳10月8日電 (記者呂紹剛)數(shù)據(jù)顯示,9月份深圳新房成交量為3341套、30.4萬平方米,環(huán)比分別下跌1.9%、6.7%。在價格方面,新房均價為21820元/平方米,環(huán)比微跌1.9%,同比上漲4.9%。這也是繼7月份以來,深圳房價連續(xù)3個月小幅下跌。
深圳市住房研究會常務(wù)副會長陳藹貧表示,今年“金九”市場不及往年火熱,主要是因為現(xiàn)在處于政策銜接的轉(zhuǎn)換期,購房市場仍處于觀望階段。此外,中原地產(chǎn)一銷售人員陳先生表示,房貸收緊也是成交量下滑的一個重要原因。